Precio de la vivienda en Olaberria (Gipuzkoa)
El precio de la vivienda en Olaberria (Gipuzkoa) es de ~4120 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), un 20% por encima de la media de la provincia de Gipuzkoa (3420 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Gipuzkoa es de 3825 €/m². Se registran unas 7 compraventas de vivienda al año. El alquiler medio es de 6,61 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Olaberria? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Olaberria
Con 4120 €/m², Olaberria está entre las zonas caras de su provincia: un 20% por encima de la media de Gipuzkoa (3420 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 10%. Se registran unas 7 compraventas de vivienda al año, una rotación moderada para un parque de 533 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 1,9% bruto anual (alquiler medio 6,61 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 16 veces la renta media anual por habitante del municipio (20.597 €).
Alquiler de mercado en Olaberria calculado sobre 36 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Olaberria
Operaciones de compraventa registradas en Olaberria durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Olaberria
🟡 TempladoMercado templado en Olaberria: actividad y precios en equilibrio. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual); mercado poco líquido (~1,3% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Olaberria en contexto
El precio medio estimado en Olaberria (~4120 €/m²) se sitúa un 20% por encima de la media de la provincia de Gipuzkoa (3420 €/m²) y un 78% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 10%. El precio está en máximos históricos.
Es el margen con el que valoramos aquí, no la variación de precios del municipio. Lo fijan las 8 compraventas escrituradas de Olaberria que respaldan la zona (Consejo General del Notariado, últimos 12 meses · muestra limitada). El valor de cada vivienda depende además del estado, la planta, el año y la orientación. Cómo medimos la precisión
Valoración fiscal y catastral en Olaberria: el valor de referencia
En Olaberria no hay valor de referencia del Catastro. Gipuzkoa es territorio foral con catastro propio, y la Dirección General del Catastro no publica allí el valor de referencia que desde 2022 sirve de base mínima del ITP y del impuesto de sucesiones y donaciones en el resto de España. El impuesto lo gestiona la Hacienda Foral, que valora por sus propios medios de comprobación.
Por eso aquí no publicamos una cifra fiscal de Olaberria: preferimos decir que no la tenemos a inventarla. Si quieres entender la figura y cómo funciona en el territorio común, aquí explicamos el valor de referencia catastral.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Olaberria?
Comprar en Olaberria equivale a 52 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
¿Cuánto necesito para comprar en Olaberria?
Con el precio real de Olaberria (4120 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Olaberria. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Olaberria
¿Cuál es el precio del m² en Olaberria?
El precio medio orientativo en Olaberria se sitúa en torno a ~4120 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), con una horquilla de ±13 % (3580–4660 €/m²) según las 8 compraventas escrituradas que respaldan la zona. Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
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