Precio de la vivienda en Ezkio-Itsaso (Gipuzkoa)
El precio de la vivienda en Ezkio-Itsaso (Gipuzkoa) es de 3640 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 6% por encima de la media de la provincia de Gipuzkoa (3420 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Gipuzkoa es de 3825 €/m². Se registran unas 6 compraventas de vivienda al año. El alquiler medio es de 5,96 €/m²/mes.
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Análisis del mercado en Ezkio-Itsaso
Con 3640 €/m², Ezkio-Itsaso está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: un 6% por encima de la media de Gipuzkoa (3420 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 10%. Se registran unas 6 compraventas de vivienda al año, una rotación moderada para un parque de 347 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 2% bruto anual (alquiler medio 5,96 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 14 veces la renta media anual por habitante del municipio (20.418 €).
Alquiler de mercado en Ezkio-Itsaso calculado sobre 10 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Ezkio-Itsaso
Operaciones de compraventa registradas en Ezkio-Itsaso durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Ezkio-Itsaso
🔴 CalienteMercado caliente en Ezkio-Itsaso: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Ezkio-Itsaso en contexto
El precio medio orientativo en Ezkio-Itsaso (3640 €/m²) se sitúa un 6% por encima de la media de la provincia de Gipuzkoa (3420 €/m²) y un 57% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 10%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Ezkio-Itsaso: 3280–4000 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Ezkio-Itsaso?
Comprar en Ezkio-Itsaso equivale a 51 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
¿Cuánto necesito para comprar en Ezkio-Itsaso?
Con el precio real de Ezkio-Itsaso (3640 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Ezkio-Itsaso. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Ezkio-Itsaso
¿Cuál es el precio del m² en Ezkio-Itsaso?
El precio medio orientativo en Ezkio-Itsaso se sitúa en torno a 3640 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Ezkio-Itsaso?
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¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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