Precio de la vivienda en Oiartzun (Gipuzkoa)
El precio de la vivienda en Oiartzun (Gipuzkoa) es de ~2910 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), un 15% por debajo de la media de la provincia de Gipuzkoa (3420 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Gipuzkoa es de 3825 €/m². Se registran unas 93 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 3% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 9,01 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Oiartzun? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Oiartzun
Con 2910 €/m², Oiartzun está entre las zonas asequibles de su provincia: un 15% por debajo de la media de Gipuzkoa (3420 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 10%. Se registran unas 93 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 4386 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,7% bruto anual (alquiler medio 9,01 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 12 veces la renta media anual por habitante del municipio (19.062 €).
Alquiler de mercado en Oiartzun calculado sobre 328 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Oiartzun
Operaciones de compraventa registradas en Oiartzun durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Oiartzun
🔴 CalienteMercado caliente en Oiartzun: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Oiartzun en contexto
El precio medio estimado en Oiartzun (~2910 €/m²) se sitúa un 15% por debajo de la media de la provincia de Gipuzkoa (3420 €/m²) y un 26% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 10%. El precio está en máximos históricos.
Es el margen con el que valoramos aquí, no la variación de precios del municipio. Lo fijan las 75 compraventas escrituradas de Oiartzun que respaldan la zona (Consejo General del Notariado, últimos 12 meses · buena muestra). El valor de cada vivienda depende además del estado, la planta, el año y la orientación. Cómo medimos la precisión
Valoración fiscal y catastral en Oiartzun: el valor de referencia
En Oiartzun no hay valor de referencia del Catastro. Gipuzkoa es territorio foral con catastro propio, y la Dirección General del Catastro no publica allí el valor de referencia que desde 2022 sirve de base mínima del ITP y del impuesto de sucesiones y donaciones en el resto de España. El impuesto lo gestiona la Hacienda Foral, que valora por sus propios medios de comprobación.
Por eso aquí no publicamos una cifra fiscal de Oiartzun: preferimos decir que no la tenemos a inventarla. Si quieres entender la figura y cómo funciona en el territorio común, aquí explicamos el valor de referencia catastral.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Oiartzun?
Comprar en Oiartzun equivale a 27 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
¿Cuánto necesito para comprar en Oiartzun?
Con el precio real de Oiartzun (2910 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Oiartzun. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Oiartzun
¿Cuál es el precio del m² en Oiartzun?
El precio medio orientativo en Oiartzun se sitúa en torno a ~2910 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), con una horquilla de ±7 % (2710–3110 €/m²) según las 75 compraventas escrituradas que respaldan la zona. Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Oiartzun?
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¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Oiartzun?
En Oiartzun la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 3% son de obra nueva y el 97% de segunda mano (94 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Oiartzun?
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¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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