Precio de la vivienda en Zarautz (Gipuzkoa)
El precio de la vivienda en Zarautz (Gipuzkoa) es de 5870 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 72% por encima de la media de la provincia de Gipuzkoa (3420 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Gipuzkoa es de 3825 €/m². Se registran unas 337 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 35% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 20% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 11,38 €/m²/mes.
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Precio real de cierre vs precio de anuncio en Zarautz
En Zarautz se pide una media de 6931 €/m² en los anuncios, pero las 305 compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 6096 €/m² — un 12% menos de lo que se pide. Por eso valoramos con el precio real de venta, no con el de anuncio.
Fuente: precio de anuncio (Fotocasa) · precio de cierre real, Consejo General del Notariado (compraventas escrituradas, últimos 12 meses).
Análisis del mercado en Zarautz
Con 5870 €/m², Zarautz está entre las zonas caras de su provincia: un 72% por encima de la media de Gipuzkoa (3420 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 10%. Se registran unas 337 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 11.622 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 2,3% bruto anual (alquiler medio 11,38 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 23 veces la renta media anual por habitante del municipio (20.758 €).
Alquiler de mercado en Zarautz calculado sobre 1339 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Zarautz
Operaciones de compraventa registradas en Zarautz durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Zarautz
🔴 CalienteMercado caliente en Zarautz: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Zarautz en contexto
El precio medio orientativo en Zarautz (5870 €/m²) se sitúa un 72% por encima de la media de la provincia de Gipuzkoa (3420 €/m²) y un 153% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 10%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Zarautz: 5280–6460 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Zarautz?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Zarautz, partiendo del precio de zona (5870 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 6721 | ~302.445 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 6445 | ~418.925 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 6169 | ~555.210 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 5629 | ~675.480 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Zarautz?
Comprar en Zarautz equivale a 43 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
¿Cuánto necesito para comprar en Zarautz?
Con el precio real de Zarautz (5870 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Zarautz. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Zarautz
¿Cuál es el precio real de venta en Zarautz?
En Zarautz se pide una media de 6931 €/m² en los anuncios, pero las compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 6096 €/m² (un 12% menos). Ese precio de cierre real, no el de anuncio, es el que usamos para valorar. Fuente: Consejo General del Notariado.
¿Cuál es el precio del m² en Zarautz?
El precio medio orientativo en Zarautz se sitúa en torno a 5870 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
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¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Zarautz?
En Zarautz la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 35% son de obra nueva y el 65% de segunda mano, con un 20% de vivienda protegida (422 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Zarautz?
Nuestra valoración online en Zarautz es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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