Precio de la vivienda en Paterna (Valencia)
El precio de la vivienda en Paterna (Valencia) es de 2220 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 15% por encima de la media de la provincia de Valencia (1931 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Valencia es de 1716 €/m². Se registran unas 989 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 10% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 9% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 6,62 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Paterna? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Paterna
Con 2220 €/m², Paterna está entre las zonas caras de su provincia: un 15% por encima de la media de Valencia (1931 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Se registran unas 989 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 33.020 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,6% bruto anual (alquiler medio 6,62 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 12 veces la renta media anual por habitante del municipio (14.451 €).
Alquiler de mercado en Paterna calculado sobre 3328 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Paterna
Operaciones de compraventa registradas en Paterna durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Paterna
🔴 CalienteMercado caliente en Paterna: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
Mercado de alquiler en Paterna
Fuente: Generalitat Valenciana. Registro de fianzas de arrendamiento de vivienda, vía Dades Obertes (dadesobertes.gva.es). El número de contratos indica cuánto se mueve el alquiler en la zona.
El precio en Paterna en contexto
El precio medio orientativo en Paterna (2220 €/m²) se sitúa un 15% por encima de la media de la provincia de Valencia (1931 €/m²) y un 4% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Paterna: 2000–2440 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Paterna?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Paterna, partiendo del precio de zona (2220 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 2 habitaciones (~65 m²) | 2466 | ~160.290 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 2100 | ~189.000 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 2027 | ~243.240 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
Precio por zona en Paterna
Datos actualizados:Rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar en cada zona (alquiler medio del municipio ÷ precio de la zona). Las zonas más asequibles suelen rentar más.
Precio calle a calle en Paterna
Tenemos ficha propia de 400 calles de Paterna: precio de barrio, viviendas, año, plano, valor de referencia oficial y qué te queda si vendes.
Ver todas las calles de Paterna →¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Paterna?
Comprar en Paterna equivale a 28 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Paterna
El IBI orientativo es de ~406 €/año (valor catastral medio 81.128 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Paterna?
Con el precio real de Paterna (2220 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Paterna. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Cómo son las viviendas en Paterna
Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de Paterna. El año medio de construcción es 1986 y la vivienda mediana mide 122 m².
La mayoría se construyeron en los 2000.
- Menos de 60 m²2%
- 60 – 90 m²19%
- 90 – 120 m²29%
- Más de 120 m²51%
Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado del inventario del Catastro de Paterna (30.409 viviendas con año de construcción).
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
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Preguntas frecuentes en Paterna
¿Cuál es el precio del m² en Paterna?
El precio medio orientativo en Paterna se sitúa en torno a 2220 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Paterna?
El valor de referencia del Catastro en Paterna ronda los 1650 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Paterna?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Paterna?
En Paterna la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 10% son de obra nueva y el 90% de segunda mano, con un 9% de vivienda protegida (1084 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Paterna gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Paterna?
Nuestra valoración online en Paterna es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.