Precio de la vivienda en Picanya (Valencia)
El precio de la vivienda en Picanya (Valencia) es de 2120 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 10% por encima de la media de la provincia de Valencia (1931 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Valencia es de 1716 €/m². Se registran unas 93 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 4% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 9% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 5,84 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Picanya? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Picanya
Con 2120 €/m², Picanya está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: un 10% por encima de la media de Valencia (1931 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Se registran unas 93 compraventas de vivienda al año, una rotación moderada para un parque de 4836 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,3% bruto anual (alquiler medio 5,84 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 11 veces la renta media anual por habitante del municipio (15.623 €).
Alquiler de mercado en Picanya calculado sobre 469 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Picanya
Operaciones de compraventa registradas en Picanya durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Picanya
🔴 CalienteMercado caliente en Picanya: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
Mercado de alquiler en Picanya
Fuente: Generalitat Valenciana. Registro de fianzas de arrendamiento de vivienda, vía Dades Obertes (dadesobertes.gva.es). El número de contratos indica cuánto se mueve el alquiler en la zona.
El precio en Picanya en contexto
El precio medio orientativo en Picanya (2120 €/m²) se sitúa un 10% por encima de la media de la provincia de Valencia (1931 €/m²) y un 8% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Picanya: 1910–2330 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Picanya?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Picanya, partiendo del precio de zona (2120 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 2 habitaciones (~65 m²) | 2663 | ~173.095 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 1842 | ~165.780 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 1976 | ~237.120 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Picanya?
Comprar en Picanya equivale a 30 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Picanya
El IBI orientativo es de ~459 €/año (valor catastral medio 91.778 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Picanya?
Con el precio real de Picanya (2120 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Picanya. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Picanya
¿Cuál es el precio del m² en Picanya?
El precio medio orientativo en Picanya se sitúa en torno a 2120 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Picanya?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Picanya?
En Picanya la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 4% son de obra nueva y el 96% de segunda mano, con un 9% de vivienda protegida (102 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Picanya gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Picanya?
Nuestra valoración online en Picanya es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.