Precio de la vivienda en la Pobla de Vallbona (Valencia)
El precio de la vivienda en la Pobla de Vallbona (Valencia) es de ~2090 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), un 8% por encima de la media de la provincia de Valencia (1931 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Valencia es de 1716 €/m². Se registran unas 359 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 6% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 5,88 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en la Pobla de Vallbona? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en la Pobla de Vallbona
Con 2090 €/m², la Pobla de Vallbona está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: un 8% por encima de la media de Valencia (1931 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Se registran unas 359 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 12.434 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,4% bruto anual (alquiler medio 5,88 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 11 veces la renta media anual por habitante del municipio (15.061 €).
Alquiler de mercado en la Pobla de Vallbona calculado sobre 805 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en la Pobla de Vallbona
Operaciones de compraventa registradas en la Pobla de Vallbona durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en la Pobla de Vallbona
🔴 CalienteMercado caliente en la Pobla de Vallbona: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
Mercado de alquiler en la Pobla de Vallbona
Fuente: Generalitat Valenciana. Registro de fianzas de arrendamiento de vivienda, vía Dades Obertes (dadesobertes.gva.es). El número de contratos indica cuánto se mueve el alquiler en la zona.
El precio en la Pobla de Vallbona en contexto
El precio medio estimado en la Pobla de Vallbona (~2090 €/m²) se sitúa un 8% por encima de la media de la provincia de Valencia (1931 €/m²) y un 10% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
Es el margen con el que valoramos aquí, no la variación de precios del municipio. Lo fijan las 183 compraventas escrituradas de la Pobla de Vallbona que respaldan la zona (Consejo General del Notariado, últimos 12 meses · muestra amplia). El valor de cada vivienda depende además del estado, la planta, el año y la orientación. Cómo medimos la precisión
Valoración fiscal y catastral en la Pobla de Vallbona: el valor de referencia del Catastro
Para el ITP de una compraventa de segunda mano o para el impuesto de sucesiones y donaciones de una herencia, Hacienda no parte del precio de mercado: parte del valor de referencia del Catastro. Desde 2022 (Ley 11/2021) la base imponible es el mayor de los dos —lo que escrituras o el valor de referencia—, así que conviene saber cuál es antes de firmar.
El valor de referencia en la Pobla de Vallbona es de 1600 €/m² construidos (mediana de las 23 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Para una vivienda de 90 m² construidos, la base fiscal saldría en torno a ~144.000 €. Sobre esa base se calcula el ITP con el tipo de tu comunidad autónoma: calcula el ITP.
¿Puede Hacienda valorar tu vivienda en la Pobla de Vallbona por encima de lo que pagas?
En la Pobla de Vallbona ocurre, y lo hemos medido: el valor de referencia (1600 €/m²) va un 2% por encima del precio medio al que se firmaron ante notario las 183 compraventas de la muestra (1562 €/m² escriturados). Quien compre por debajo de esa cifra tributará en el ITP sobre el valor de referencia, no sobre lo que ha pagado.
Cuánto se desvía el valor de referencia del precio de escritura, municipio a municipio — el estudio completo, con sus criterios y su tabla de sensibilidad.
Qué hacer si el valor de referencia es mayor que el precio real
Se paga el impuesto sobre el valor de referencia y luego se recurre: hay cuatro años para solicitar la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos, aportando prueba de que el valor real es menor (una tasación, una pericial o comparables de la zona). Eso sí, si Hacienda ya te ha notificado una liquidación, el plazo para recurrirla es de un mes desde la notificación, no de cuatro años. Revisamos gratis si tu caso tiene recorrido con los mismos datos oficiales de esta página, y aquí explicamos qué es el valor de referencia y cómo consultar el de tu vivienda.
El valor de referencia no es el precio de mercado ni una tasación: es un valor fiscal por zona que no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda. La cifra de la Pobla de Vallbona es la mediana de sus zonas de valor; el de tu vivienda concreta depende de su zona y se consulta con la referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro. Si lo que buscas es una valoración urbanística (suelo, expropiaciones, planeamiento), es otra cosa: se rige por el Reglamento de Valoraciones (RD 1492/2011) y no la cubrimos. Fuentes: Dirección General del Catastro (zonas de valor 2026) · Consejo General del Notariado (precio de escritura) · mapa nacional del valor de referencia.
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en la Pobla de Vallbona?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en la Pobla de Vallbona, partiendo del precio de zona (2090 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 2573 | ~115.785 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 2378 | ~154.570 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 2128 | ~191.520 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 1885 | ~226.200 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en la Pobla de Vallbona?
Comprar en la Pobla de Vallbona equivale a 30 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en la Pobla de Vallbona
El IBI orientativo es de ~398 €/año (valor catastral medio 79.617 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en la Pobla de Vallbona?
Con el precio real de la Pobla de Vallbona (2090 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en la Pobla de Vallbona. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en la Pobla de Vallbona
¿Cuál es el precio del m² en la Pobla de Vallbona?
El precio medio orientativo en la Pobla de Vallbona se sitúa en torno a ~2090 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), con una horquilla de ±5,5 % (1980–2200 €/m²) según las 183 compraventas escrituradas que respaldan la zona. Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en la Pobla de Vallbona (valoración fiscal)?
El valor de referencia del Catastro en la Pobla de Vallbona es de 1600 €/m² construidos (mediana de las 23 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022. No es el precio de mercado ni una tasación: no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda.
¿Y si el valor de referencia es mayor que el precio que pago en la Pobla de Vallbona?
Se tributa igualmente sobre el valor de referencia, porque la base imponible del ITP y del impuesto de sucesiones es el mayor de los dos (Ley 11/2021). En la Pobla de Vallbona pasa de media: el valor de referencia va un 2% por encima de los 1562 €/m² a los que se firmaron ante notario las 183 compraventas de la muestra. Se puede recurrir, y el plazo depende de la vía: si ya has autoliquidado, hay cuatro años para pedir la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos aportando prueba del valor real (tasación, pericial o comparables de la zona); si Hacienda te ha notificado una liquidación, solo hay un mes desde la notificación para recurrirla.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en la Pobla de Vallbona?
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¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en la Pobla de Vallbona?
En la Pobla de Vallbona la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 6% son de obra nueva y el 94% de segunda mano (365 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en la Pobla de Vallbona gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en la Pobla de Vallbona?
Nuestra valoración online en la Pobla de Vallbona es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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