Precio de la vivienda en Santander (Cantabria)
El precio de la vivienda en Santander (Cantabria) es de 2601 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 25% por encima de la media de la provincia de Cantabria (2082 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Cantabria es de 2134 €/m². Se registran unas 2477 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 11% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 4% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 8,28 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Santander? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Precio real de cierre vs precio de anuncio en Santander
En Santander se pide una media de 3171 €/m² en los anuncios, pero las 2172 compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 2868 €/m² — un 10% menos de lo que se pide. Por eso valoramos con el precio real de venta, no con el de anuncio.
Fuente: precio de anuncio (Fotocasa) · precio de cierre real, Consejo General del Notariado (compraventas escrituradas, últimos 12 meses).
Análisis del mercado en Santander
Con 2601 €/m², Santander está entre las zonas caras de su provincia: un 25% por encima de la media de Cantabria (2082 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Se registran unas 2477 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 93.407 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,8% bruto anual (alquiler medio 8,28 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 13 veces la renta media anual por habitante del municipio (16.389 €).
Alquiler de mercado en Santander calculado sobre 12.703 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Santander
Operaciones de compraventa registradas en Santander durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Santander
🔴 CalienteMercado caliente en Santander: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Santander en contexto
El precio medio orientativo en Santander (2601 €/m²) se sitúa un 25% por encima de la media de la provincia de Cantabria (2082 €/m²) y un 12% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Santander: 2340–2860 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Santander?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Santander, partiendo del precio de zona (2601 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 3051 | ~137.295 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 2572 | ~167.180 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 2601 | ~234.090 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 2723 | ~326.760 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
Precio por zona en Santander
Datos actualizados:- El Sardinero · 7044 €/m²
- Valdenoja · 4929 €/m²
- Puerto Chico · 4427 €/m²
- Monte · 3891 €/m²
- Centro - Ayuntamiento · 3530 €/m²
- Cuatro Caminos · 3316 €/m²
- Numancia - San Fernando · 3251 €/m²
- La Pereda · 3173 €/m²
- Cueto · 3173 €/m²
- Castilla - Hermida · 2983 €/m²
- General Dávila · 2942 €/m²
- Los Castros · 2911 €/m²
- Peñacastillo - Nueva Montaña · 2357 €/m²
- Alisal - San Román · 1610 €/m²
Rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar en cada zona (alquiler medio del municipio ÷ precio de la zona). Las zonas más asequibles suelen rentar más.
- El Sardinero7044 €/m²1,4%
- Valdenoja4929 €/m²2%
- Puerto Chico4427 €/m²2,2%
- Monte3891 €/m²2,6%
- Centro - Ayuntamiento3530 €/m²2,8%
- Cuatro Caminos3316 €/m²3%
- Numancia - San Fernando3251 €/m²3,1%
- La Pereda3173 €/m²3,1%
- Cueto3173 €/m²3,1%
- Castilla - Hermida2983 €/m²3,3%
- General Dávila2942 €/m²3,4%
- Los Castros2911 €/m²3,4%
- Peñacastillo - Nueva Montaña2357 €/m²4,2%
- Alisal - San Román1610 €/m²6,2%
Precio calle a calle en Santander
Tenemos ficha propia de 547 calles de Santander: precio de barrio, viviendas, año, plano, valor de referencia oficial y qué te queda si vendes.
Ver todas las calles de Santander →¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Santander?
Comprar en Santander equivale a 26 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Santander
El IBI orientativo es de ~404 €/año (valor catastral medio 80.724 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Santander?
Con el precio real de Santander (2601 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Santander. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Cómo son las viviendas en Santander
Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de Santander. El año medio de construcción es 1970 y la vivienda mediana mide 92 m².
La mayoría se construyeron en los Antes de 1960.
- Menos de 60 m²9%
- 60 – 90 m²37%
- 90 – 120 m²29%
- Más de 120 m²25%
Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado del inventario del Catastro de Santander (77.395 viviendas con año de construcción).
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
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Preguntas frecuentes en Santander
¿Cuál es el precio real de venta en Santander?
En Santander se pide una media de 3171 €/m² en los anuncios, pero las compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 2868 €/m² (un 10% menos). Ese precio de cierre real, no el de anuncio, es el que usamos para valorar. Fuente: Consejo General del Notariado.
¿Cuál es el precio del m² en Santander?
El precio medio orientativo en Santander se sitúa en torno a 2601 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Santander?
El valor de referencia del Catastro en Santander ronda los 2060 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Santander?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Santander?
En Santander la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 11% son de obra nueva y el 89% de segunda mano, con un 4% de vivienda protegida (2567 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Santander gratis?
Con el valorador de esta página: escribe la dirección del inmueble en Santander, confirmamos los metros y el año con el Catastro y calculamos una tasación orientativa al instante, sin coste ni registro.
¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Santander?
Nuestra valoración online en Santander es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.