Precio de la vivienda en Orihuela (Alicante)
El precio de la vivienda en Orihuela (Alicante) es de 2166 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 9% por encima de la media de la provincia de Alicante (1992 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Alicante es de 2134 €/m². Se registran unas 4983 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 16% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 4,89 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Orihuela? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Orihuela
Con 2166 €/m², Orihuela está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: un 9% por encima de la media de Alicante (1992 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Se registran unas 4983 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 88.508 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 2,7% bruto anual (alquiler medio 4,89 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 15 veces la renta media anual por habitante del municipio (11.512 €).
Alquiler de mercado en Orihuela calculado sobre 1339 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Orihuela
Operaciones de compraventa registradas en Orihuela durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Orihuela
🔴 CalienteMercado caliente en Orihuela: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual); mercado muy líquido (se vende ~5.6% del parque al año); fuerte demanda extranjera (44.65% de las compras).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
Mercado de alquiler en Orihuela
Fuente: Generalitat Valenciana. Registro de fianzas de arrendamiento de vivienda, vía Dades Obertes (dadesobertes.gva.es). El número de contratos indica cuánto se mueve el alquiler en la zona.
El precio en Orihuela en contexto
El precio medio orientativo en Orihuela (2166 €/m²) se sitúa un 9% por encima de la media de la provincia de Alicante (1992 €/m²) y un 6% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Orihuela: 1950–2380 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Orihuela?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Orihuela, partiendo del precio de zona (2166 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 1917 | ~86.265 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 2411 | ~156.715 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 1982 | ~178.380 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 1878 | ~225.360 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
Precio por zona en Orihuela
Datos actualizados:Rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar en cada zona (alquiler medio del municipio ÷ precio de la zona). Las zonas más asequibles suelen rentar más.
Precio calle a calle en Orihuela
Tenemos ficha propia de 839 calles de Orihuela: precio de barrio, viviendas, año, plano, valor de referencia oficial y qué te queda si vendes.
Ver todas las calles de Orihuela →¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Orihuela?
Comprar en Orihuela equivale a 37 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Orihuela
El IBI orientativo es de ~170 €/año (valor catastral medio 34.083 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Orihuela?
Con el precio real de Orihuela (2166 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Orihuela. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Cómo son las viviendas en Orihuela
Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de Orihuela. El año medio de construcción es 1989 y la vivienda mediana mide 97 m².
La mayoría se construyeron en los 2000.
- Menos de 60 m²9%
- 60 – 90 m²31%
- 90 – 120 m²27%
- Más de 120 m²33%
Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado del inventario del Catastro de Orihuela (57.730 viviendas con año de construcción).
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
Avísame si cambia el precio en Orihuela
Recibe un email cuando suba o baje el precio en esta zona, con datos oficiales. Sin spam y con baja en un clic.
Siguientes pasos en Orihuela
Financiar, asegurar y poner en marcha tu vivienda, con nuestras herramientas y guías.
Municipios cercanos a Orihuela
Compara con otros municipios de Alicante
Guías para vender o comprar en Orihuela
Preguntas frecuentes en Orihuela
¿Cuál es el precio del m² en Orihuela?
El precio medio orientativo en Orihuela se sitúa en torno a 2166 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Orihuela?
El valor de referencia del Catastro en Orihuela ronda los 2090 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Orihuela?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Orihuela?
En Orihuela la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 16% son de obra nueva y el 84% de segunda mano (5007 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Orihuela gratis?
Con el valorador de esta página: escribe la dirección del inmueble en Orihuela, confirmamos los metros y el año con el Catastro y calculamos una tasación orientativa al instante, sin coste ni registro.
¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Orihuela?
Nuestra valoración online en Orihuela es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
¿Tienes una web sobre Orihuela?
Muestra el precio de vivienda de Orihuela — actualizado con datos oficiales— en tu web o blog, gratis. Solo tienes que mantener el enlace de atribución.
Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.