Precio de la vivienda en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig (Alicante)
El precio de la vivienda en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig (Alicante) es de ~1990 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), un 0% por encima de la media de la provincia de Alicante (1992 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Alicante es de 2134 €/m². El alquiler medio es de 6,44 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Precio real de cierre vs precio de anuncio en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig
En San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig se pide una media de 2346 €/m² en los anuncios, pero las 498 compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 1683 €/m² — un 28% menos de lo que se pide. Por eso valoramos con el precio real de venta, no con el de anuncio.
Fuente: precio de anuncio (Fotocasa) · precio de cierre real, Consejo General del Notariado (compraventas escrituradas, últimos 12 meses).
La brecha entre lo que se pide y lo que se firma, en toda España — la medimos cada mes, municipio a municipio.
Análisis del mercado en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig
Con 1990 €/m², San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: en línea con la media de Alicante. En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,9% bruto anual (alquiler medio 6,44 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 12 veces la renta media anual por habitante del municipio (13.070 €).
Alquiler de mercado en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig calculado sobre 2755 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig
No tenemos el número de compraventas de San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig: el municipio no aparece en la última tabla de transacciones por municipio (2025) con la que construimos este dato. Preferimos decirlo a rellenar el hueco con una estimación o con la cifra de la provincia, que es otra cosa. Cuando el dato esté disponible aparecerá aquí.
Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig
🔴 CalienteMercado caliente en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual); fuerte demanda extranjera (44.65% de las compras).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
Mercado de alquiler en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig
Fuente: Generalitat Valenciana. Registro de fianzas de arrendamiento de vivienda, vía Dades Obertes (dadesobertes.gva.es). El número de contratos indica cuánto se mueve el alquiler en la zona.
El precio en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig en contexto
El precio medio estimado en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig (~1990 €/m²) se sitúa un 0% por encima de la media de la provincia de Alicante (1992 €/m²) y un 14% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
Es el margen con el que valoramos aquí, no la variación de precios del municipio. Lo fijan las 498 compraventas escrituradas de San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig que respaldan la zona (Consejo General del Notariado, últimos 12 meses · muestra amplia). El valor de cada vivienda depende además del estado, la planta, el año y la orientación. Cómo medimos la precisión
Valoración fiscal y catastral en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig: el valor de referencia del Catastro
Para el ITP de una compraventa de segunda mano o para el impuesto de sucesiones y donaciones de una herencia, Hacienda no parte del precio de mercado: parte del valor de referencia del Catastro. Desde 2022 (Ley 11/2021) la base imponible es el mayor de los dos —lo que escrituras o el valor de referencia—, así que conviene saber cuál es antes de firmar.
El valor de referencia en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig es de 1600 €/m² construidos (mediana de las 22 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Para una vivienda de 90 m² construidos, la base fiscal saldría en torno a ~144.000 €. Sobre esa base se calcula el ITP con el tipo de tu comunidad autónoma: calcula el ITP.
¿Puede Hacienda valorar tu vivienda en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig por encima de lo que pagas?
En San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig, de media, no: el valor de referencia (1600 €/m²) va un 5% por debajo del precio medio al que se firmaron ante notario las 498 compraventas de la muestra (1683 €/m² escriturados). Aun así puede pasar en viviendas concretas —a reformar, bajos, interiores—, porque el valor de referencia va por zona y no mira el estado de cada casa.
Cuánto se desvía el valor de referencia del precio de escritura, municipio a municipio — el estudio completo, con sus criterios y su tabla de sensibilidad.
Qué hacer si el valor de referencia es mayor que el precio real
Se paga el impuesto sobre el valor de referencia y luego se recurre: hay cuatro años para solicitar la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos, aportando prueba de que el valor real es menor (una tasación, una pericial o comparables de la zona). Eso sí, si Hacienda ya te ha notificado una liquidación, el plazo para recurrirla es de un mes desde la notificación, no de cuatro años. Revisamos gratis si tu caso tiene recorrido con los mismos datos oficiales de esta página, y aquí explicamos qué es el valor de referencia y cómo consultar el de tu vivienda.
El valor de referencia no es el precio de mercado ni una tasación: es un valor fiscal por zona que no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda. La cifra de San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig es la mediana de sus zonas de valor; el de tu vivienda concreta depende de su zona y se consulta con la referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro. Si lo que buscas es una valoración urbanística (suelo, expropiaciones, planeamiento), es otra cosa: se rige por el Reglamento de Valoraciones (RD 1492/2011) y no la cubrimos. Fuentes: Dirección General del Catastro (zonas de valor 2026) · Consejo General del Notariado (precio de escritura) · mapa nacional del valor de referencia.
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig, partiendo del precio de zona (1990 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 2177 | ~97.965 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 2269 | ~147.485 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 1912 | ~172.080 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 1889 | ~226.680 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
Precio por zona en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig
Datos actualizados:La mitad de las 8 zonas de mercado de San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig está entre 2270 y 2310 €/m² (mediana 2310 €/m²; de 1860 a 2480 €/m²). Percentiles 25–75 sobre las zonas de San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig con precio de mercado propio; las que no lo tienen se quedan fuera del cálculo en vez de heredar la media.
Rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar en cada zona (alquiler medio del municipio ÷ precio de la zona). Las zonas más asequibles suelen rentar más.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig?
Comprar en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig equivale a 26 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig
El IBI orientativo es de ~208 €/año (valor catastral medio 41.682 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig?
Con el precio real de San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig (1990 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Simulador de tasación de vivienda en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig
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Preguntas frecuentes en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig
¿Cuál es el precio real de venta en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig?
En San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig se pide una media de 2346 €/m² en los anuncios, pero las compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 1683 €/m² (un 28% menos). Nuestro valorador calcula primero el precio de anuncio y después le descuenta esa brecha —la de San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig, medida y publicada en nuestro Índice de la Brecha— para estimar lo que se firmaría ante notario. Fuente: Consejo General del Notariado.
¿Cuál es el precio del m² en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig?
El precio medio orientativo en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig se sitúa en torno a ~1990 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), con una horquilla de ±5,5 % (1880–2100 €/m²) según las 498 compraventas escrituradas que respaldan la zona. Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig (valoración fiscal)?
El valor de referencia del Catastro en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig es de 1600 €/m² construidos (mediana de las 22 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022. No es el precio de mercado ni una tasación: no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda.
¿Y si el valor de referencia es mayor que el precio que pago en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig?
Se tributa igualmente sobre el valor de referencia, porque la base imponible del ITP y del impuesto de sucesiones es el mayor de los dos (Ley 11/2021). En San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig no suele pasar: el valor de referencia va un 5% por debajo de los 1683 €/m² escriturados ante notario, aunque puede ocurrir en viviendas concretas a reformar. Se puede recurrir, y el plazo depende de la vía: si ya has autoliquidado, hay cuatro años para pedir la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos aportando prueba del valor real (tasación, pericial o comparables de la zona); si Hacienda te ha notificado una liquidación, solo hay un mes desde la notificación para recurrirla.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en San Vicente del Raspeig/Sant Vicent del Raspeig?
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No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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