Precio de la vivienda en El Prat de Llobregat (Barcelona)
El precio de la vivienda en El Prat de Llobregat (Barcelona) es de 3052 €/m² (valor tasado oficial, MITMA, 2026T1), un 5% por debajo de la media de la provincia de Barcelona (3208 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Barcelona es de 3157 €/m². Se registran unas 664 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 18% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 4% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 10,94 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en El Prat de Llobregat? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Precio real de cierre vs precio de anuncio en El Prat de Llobregat
En El Prat de Llobregat se pide una media de 3491 €/m² en los anuncios, pero las 571 compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 3044 €/m² — un 13% menos de lo que se pide. Por eso valoramos con el precio real de venta, no con el de anuncio.
Fuente: precio de anuncio (Fotocasa) · precio de cierre real, Consejo General del Notariado (compraventas escrituradas, últimos 12 meses).
La brecha entre lo que se pide y lo que se firma, en toda España — la medimos cada mes, municipio a municipio.
Análisis del mercado en El Prat de Llobregat
Con 3052 €/m², El Prat de Llobregat está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: un 5% por debajo de la media de Barcelona (3208 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 10%. Se registran unas 664 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 26.518 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 4,3% bruto anual (alquiler medio 10,94 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 16 veces la renta media anual por habitante del municipio (15.714 €).
Alquiler de mercado en El Prat de Llobregat calculado sobre 3102 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en El Prat de Llobregat
Operaciones de compraventa registradas en El Prat de Llobregat durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en El Prat de Llobregat
🔴 CalienteMercado caliente en El Prat de Llobregat: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
Mercado de alquiler en El Prat de Llobregat
Fuente: INCASÒL (Agència de l'Habitatge de Catalunya). Depósito de fianzas de alquiler, vía Dades Obertes de la Generalitat. El número de contratos indica cuánto se mueve el alquiler en la zona.
El precio en El Prat de Llobregat en contexto
El precio medio orientativo en El Prat de Llobregat (3052 €/m²) se sitúa un 5% por debajo de la media de la provincia de Barcelona (3208 €/m²) y un 32% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 10%. El precio está en máximos históricos.
Es el margen con el que valoramos aquí, no la variación de precios del municipio. Lo fijan las 571 compraventas escrituradas de El Prat de Llobregat que respaldan la zona (Consejo General del Notariado, últimos 12 meses · muestra amplia). El valor de cada vivienda depende además del estado, la planta, el año y la orientación. Cómo medimos la precisión
Valoración fiscal y catastral en El Prat de Llobregat: el valor de referencia del Catastro
Para el ITP de una compraventa de segunda mano o para el impuesto de sucesiones y donaciones de una herencia, Hacienda no parte del precio de mercado: parte del valor de referencia del Catastro. Desde 2022 (Ley 11/2021) la base imponible es el mayor de los dos —lo que escrituras o el valor de referencia—, así que conviene saber cuál es antes de firmar.
El valor de referencia en El Prat de Llobregat es de 2510 €/m² construidos (mediana de las 10 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Para una vivienda de 90 m² construidos, la base fiscal saldría en torno a ~225.900 €. Sobre esa base se calcula el ITP con el tipo de tu comunidad autónoma: calcula el ITP.
¿Puede Hacienda valorar tu vivienda en El Prat de Llobregat por encima de lo que pagas?
En El Prat de Llobregat, de media, no: el valor de referencia (2510 €/m²) va un 18% por debajo del precio medio al que se firmaron ante notario las 571 compraventas de la muestra (3044 €/m² escriturados). Aun así puede pasar en viviendas concretas —a reformar, bajos, interiores—, porque el valor de referencia va por zona y no mira el estado de cada casa.
Cuánto se desvía el valor de referencia del precio de escritura, municipio a municipio — el estudio completo, con sus criterios y su tabla de sensibilidad.
Qué hacer si el valor de referencia es mayor que el precio real
Se paga el impuesto sobre el valor de referencia y luego se recurre: hay cuatro años para solicitar la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos, aportando prueba de que el valor real es menor (una tasación, una pericial o comparables de la zona). Eso sí, si Hacienda ya te ha notificado una liquidación, el plazo para recurrirla es de un mes desde la notificación, no de cuatro años. Revisamos gratis si tu caso tiene recorrido con los mismos datos oficiales de esta página, y aquí explicamos qué es el valor de referencia y cómo consultar el de tu vivienda.
El valor de referencia no es el precio de mercado ni una tasación: es un valor fiscal por zona que no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda. La cifra de El Prat de Llobregat es la mediana de sus zonas de valor; el de tu vivienda concreta depende de su zona y se consulta con la referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro. Si lo que buscas es una valoración urbanística (suelo, expropiaciones, planeamiento), es otra cosa: se rige por el Reglamento de Valoraciones (RD 1492/2011) y no la cubrimos. Fuentes: Dirección General del Catastro (zonas de valor 2026) · Consejo General del Notariado (precio de escritura) · mapa nacional del valor de referencia.
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en El Prat de Llobregat?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en El Prat de Llobregat, partiendo del precio de zona (3052 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 2 habitaciones (~65 m²) | 3409 | ~221.585 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 2851 | ~256.590 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 2759 | ~331.080 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
Precio por zona en El Prat de Llobregat
Datos actualizados:La mitad de las 5 zonas de mercado de El Prat de Llobregat está entre 3110 y 3490 €/m² (mediana 3490 €/m²; de 2070 a 3910 €/m²). Percentiles 25–75 sobre las zonas de El Prat de Llobregat con precio de mercado propio; las que no lo tienen se quedan fuera del cálculo en vez de heredar la media.
Rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar en cada zona (alquiler medio del municipio ÷ precio de la zona). Las zonas más asequibles suelen rentar más.
Precio calle a calle en El Prat de Llobregat
Tenemos ficha propia de 168 calles de El Prat de Llobregat: precio de barrio, viviendas, año, plano, valor de referencia oficial y qué te queda si vendes.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en El Prat de Llobregat?
Comprar en El Prat de Llobregat equivale a 23 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en El Prat de Llobregat
El IBI orientativo es de ~428 €/año (valor catastral medio 85.643 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en El Prat de Llobregat?
Con el precio real de El Prat de Llobregat (3052 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en El Prat de Llobregat. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Cómo son las viviendas en El Prat de Llobregat
Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de El Prat de Llobregat. El año medio de construcción es 1980 y la vivienda mediana mide 87 m².
La mayoría se construyeron en los 1970.
- Menos de 60 m²10%
- 60 – 90 m²49%
- 90 – 120 m²24%
- Más de 120 m²17%
Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado del inventario del Catastro de El Prat de Llobregat (26.066 viviendas con año de construcción).
Simulador de tasación de vivienda en El Prat de Llobregat
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Preguntas frecuentes en El Prat de Llobregat
¿Cuál es el precio real de venta en El Prat de Llobregat?
En El Prat de Llobregat se pide una media de 3491 €/m² en los anuncios, pero las compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 3044 €/m² (un 13% menos). Nuestro valorador calcula primero el precio de anuncio y después le descuenta esa brecha —la de El Prat de Llobregat, medida y publicada en nuestro Índice de la Brecha— para estimar lo que se firmaría ante notario. Fuente: Consejo General del Notariado.
¿Cuál es el precio del m² en El Prat de Llobregat?
El precio medio orientativo en El Prat de Llobregat se sitúa en torno a 3052 €/m² (valor tasado oficial, MITMA, 2026T1), con una horquilla de ±5,5 % (2880–3220 €/m²) según las 571 compraventas escrituradas que respaldan la zona. Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en El Prat de Llobregat (valoración fiscal)?
El valor de referencia del Catastro en El Prat de Llobregat es de 2510 €/m² construidos (mediana de las 10 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022. No es el precio de mercado ni una tasación: no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda.
¿Y si el valor de referencia es mayor que el precio que pago en El Prat de Llobregat?
Se tributa igualmente sobre el valor de referencia, porque la base imponible del ITP y del impuesto de sucesiones es el mayor de los dos (Ley 11/2021). En El Prat de Llobregat no suele pasar: el valor de referencia va un 18% por debajo de los 3044 €/m² escriturados ante notario, aunque puede ocurrir en viviendas concretas a reformar. Se puede recurrir, y el plazo depende de la vía: si ya has autoliquidado, hay cuatro años para pedir la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos aportando prueba del valor real (tasación, pericial o comparables de la zona); si Hacienda te ha notificado una liquidación, solo hay un mes desde la notificación para recurrirla.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en El Prat de Llobregat?
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¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en El Prat de Llobregat?
En El Prat de Llobregat la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 18% son de obra nueva y el 82% de segunda mano, con un 4% de vivienda protegida (691 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
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Con el valorador de esta página: escribe la dirección del inmueble en El Prat de Llobregat, confirmamos los metros y el año con el Catastro y calculamos una tasación orientativa al instante y gratis. Te pedimos un correo y lo verificamos una vez: así el informe llega a su dueño y podemos contrastar después la estimación con la venta real.
¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en El Prat de Llobregat?
Nuestra valoración online en El Prat de Llobregat es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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