Precio de la vivienda en La Línea de la Concepción (Cádiz)
El precio de la vivienda en La Línea de la Concepción (Cádiz) es de 1563 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 21% por debajo de la media de la provincia de Cádiz (1988 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Cádiz es de 1930 €/m². Se registran unas 988 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 5% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 12% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 7,79 €/m²/mes.
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Precio real de cierre vs precio de anuncio en La Línea de la Concepción
En La Línea de la Concepción se pide una media de 1933 €/m² en los anuncios, pero las 783 compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 1531 €/m² — un 21% menos de lo que se pide. Por eso valoramos con el precio real de venta, no con el de anuncio.
Fuente: precio de anuncio (Fotocasa) · precio de cierre real, Consejo General del Notariado (compraventas escrituradas, últimos 12 meses).
Análisis del mercado en La Línea de la Concepción
Con 1563 €/m², La Línea de la Concepción está entre las zonas asequibles de su provincia: un 21% por debajo de la media de Cádiz (1988 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 13%. Se registran unas 988 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 30.028 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 6% bruto anual (alquiler medio 7,79 €/m²/mes), en línea con la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 11 veces la renta media anual por habitante del municipio (11.553 €).
Alquiler de mercado en La Línea de la Concepción calculado sobre 1121 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en La Línea de la Concepción
Operaciones de compraventa registradas en La Línea de la Concepción durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en La Línea de la Concepción
🔴 CalienteMercado caliente en La Línea de la Concepción: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+13% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en La Línea de la Concepción en contexto
El precio medio orientativo en La Línea de la Concepción (1563 €/m²) se sitúa un 21% por debajo de la media de la provincia de Cádiz (1988 €/m²) y un 33% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 13%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en La Línea de la Concepción: 1410–1720 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en La Línea de la Concepción?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en La Línea de la Concepción, partiendo del precio de zona (1563 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 2 habitaciones (~65 m²) | 1679 | ~109.135 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 1513 | ~136.170 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 1496 | ~179.520 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
Precio calle a calle en La Línea de la Concepción
Tenemos ficha propia de 426 calles de La Línea de la Concepción: precio de barrio, viviendas, año, plano, valor de referencia oficial y qué te queda si vendes.
Ver todas las calles de La Línea de la Concepción →¿Sale a cuenta comprar o alquilar en La Línea de la Concepción?
Comprar en La Línea de la Concepción equivale a 17 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en La Línea de la Concepción
El IBI orientativo es de ~244 €/año (valor catastral medio 48.789 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en La Línea de la Concepción?
Con el precio real de La Línea de la Concepción (1563 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en La Línea de la Concepción. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Cómo son las viviendas en La Línea de la Concepción
Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de La Línea de la Concepción. El año medio de construcción es 1980 y la vivienda mediana mide 97 m².
La mayoría se construyeron en los 1970.
- Menos de 60 m²9%
- 60 – 90 m²30%
- 90 – 120 m²35%
- Más de 120 m²26%
Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado del inventario del Catastro de La Línea de la Concepción (24.667 viviendas con año de construcción).
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
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Preguntas frecuentes en La Línea de la Concepción
¿Cuál es el precio real de venta en La Línea de la Concepción?
En La Línea de la Concepción se pide una media de 1933 €/m² en los anuncios, pero las compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 1531 €/m² (un 21% menos). Ese precio de cierre real, no el de anuncio, es el que usamos para valorar. Fuente: Consejo General del Notariado.
¿Cuál es el precio del m² en La Línea de la Concepción?
El precio medio orientativo en La Línea de la Concepción se sitúa en torno a 1563 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en La Línea de la Concepción?
El valor de referencia del Catastro en La Línea de la Concepción ronda los 1360 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en La Línea de la Concepción?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en La Línea de la Concepción?
En La Línea de la Concepción la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 5% son de obra nueva y el 95% de segunda mano, con un 12% de vivienda protegida (1117 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en La Línea de la Concepción gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en La Línea de la Concepción?
Nuestra valoración online en La Línea de la Concepción es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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