Precio de la vivienda en Benalup-Casas Viejas (Cádiz)
El precio de la vivienda en Benalup-Casas Viejas (Cádiz) es de 1340 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 33% por debajo de la media de la provincia de Cádiz (1988 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Cádiz es de 1930 €/m². Se registran unas 123 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 13% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 4% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 4,6 €/m²/mes.
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Análisis del mercado en Benalup-Casas Viejas
Con 1340 €/m², Benalup-Casas Viejas está entre las zonas asequibles de su provincia: un 33% por debajo de la media de Cádiz (1988 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 13%. Se registran unas 123 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 3519 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 4,1% bruto anual (alquiler medio 4,6 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 10 veces la renta media anual por habitante del municipio (10.837 €).
Alquiler de mercado en Benalup-Casas Viejas calculado sobre 43 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Benalup-Casas Viejas
Operaciones de compraventa registradas en Benalup-Casas Viejas durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Benalup-Casas Viejas
🔴 CalienteMercado caliente en Benalup-Casas Viejas: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+13% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Benalup-Casas Viejas en contexto
El precio medio orientativo en Benalup-Casas Viejas (1340 €/m²) se sitúa un 33% por debajo de la media de la provincia de Cádiz (1988 €/m²) y un 42% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 13%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Benalup-Casas Viejas: 1210–1470 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Benalup-Casas Viejas?
Comprar en Benalup-Casas Viejas equivale a 24 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Benalup-Casas Viejas
El IBI orientativo es de ~242 €/año (valor catastral medio 48.377 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Benalup-Casas Viejas?
Con el precio real de Benalup-Casas Viejas (1340 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Benalup-Casas Viejas. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Benalup-Casas Viejas
¿Cuál es el precio del m² en Benalup-Casas Viejas?
El precio medio orientativo en Benalup-Casas Viejas se sitúa en torno a 1340 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Benalup-Casas Viejas?
El valor de referencia del Catastro en Benalup-Casas Viejas ronda los 1060 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Benalup-Casas Viejas?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Benalup-Casas Viejas?
En Benalup-Casas Viejas la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 13% son de obra nueva y el 87% de segunda mano, con un 4% de vivienda protegida (128 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Benalup-Casas Viejas gratis?
Con el valorador de esta página: escribe la dirección del inmueble en Benalup-Casas Viejas, confirmamos los metros y el año con el Catastro y calculamos una tasación orientativa al instante, sin coste ni registro.
¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Benalup-Casas Viejas?
Nuestra valoración online en Benalup-Casas Viejas es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.