Precio de la vivienda en Alcalá de los Gazules (Cádiz)
El precio de la vivienda en Alcalá de los Gazules (Cádiz) es de ~960 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), un 52% por debajo de la media de la provincia de Cádiz (1988 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Cádiz es de 1930 €/m². Se registran unas 130 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 1% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 4,06 €/m²/mes.
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Precio real de cierre vs precio de anuncio en Alcalá de los Gazules
En Alcalá de los Gazules se pide una media de 1139 €/m² en los anuncios, pero las 84 compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 826 €/m² — un 27% menos de lo que se pide. Por eso valoramos con el precio real de venta, no con el de anuncio.
Fuente: precio de anuncio (Fotocasa) · precio de cierre real, Consejo General del Notariado (compraventas escrituradas, últimos 12 meses).
La brecha entre lo que se pide y lo que se firma, en toda España — la medimos cada mes, municipio a municipio.
Análisis del mercado en Alcalá de los Gazules
Con 960 €/m², Alcalá de los Gazules está entre las zonas asequibles de su provincia: un 52% por debajo de la media de Cádiz (1988 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 13%. Se registran unas 130 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 3403 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 5,1% bruto anual (alquiler medio 4,06 €/m²/mes), en línea con la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 7 veces la renta media anual por habitante del municipio (11.126 €).
Alquiler de mercado en Alcalá de los Gazules calculado sobre 64 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Alcalá de los Gazules
Operaciones de compraventa registradas en Alcalá de los Gazules durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Alcalá de los Gazules
🔴 CalienteMercado caliente en Alcalá de los Gazules: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+13% interanual); mercado muy líquido (se vende ~3,8% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Alcalá de los Gazules en contexto
El precio medio estimado en Alcalá de los Gazules (~960 €/m²) se sitúa un 52% por debajo de la media de la provincia de Cádiz (1988 €/m²) y un 59% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 13%. El precio está en máximos históricos.
Es el margen con el que valoramos aquí, no la variación de precios del municipio. Lo fijan las 84 compraventas escrituradas de Alcalá de los Gazules que respaldan la zona (Consejo General del Notariado, últimos 12 meses · buena muestra). El valor de cada vivienda depende además del estado, la planta, el año y la orientación. Cómo medimos la precisión
Valoración fiscal y catastral en Alcalá de los Gazules: el valor de referencia del Catastro
Para el ITP de una compraventa de segunda mano o para el impuesto de sucesiones y donaciones de una herencia, Hacienda no parte del precio de mercado: parte del valor de referencia del Catastro. Desde 2022 (Ley 11/2021) la base imponible es el mayor de los dos —lo que escrituras o el valor de referencia—, así que conviene saber cuál es antes de firmar.
El valor de referencia en Alcalá de los Gazules es de 1030 €/m² construidos (mediana de las 6 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Para una vivienda de 90 m² construidos, la base fiscal saldría en torno a ~92.700 €. Sobre esa base se calcula el ITP con el tipo de tu comunidad autónoma: calcula el ITP.
¿Puede Hacienda valorar tu vivienda en Alcalá de los Gazules por encima de lo que pagas?
En Alcalá de los Gazules ocurre, y lo hemos medido: el valor de referencia (1030 €/m²) va un 25% por encima del precio medio al que se firmaron ante notario las 84 compraventas de la muestra (826 €/m² escriturados). Quien compre por debajo de esa cifra tributará en el ITP sobre el valor de referencia, no sobre lo que ha pagado.
Cuánto se desvía el valor de referencia del precio de escritura, municipio a municipio — el estudio completo, con sus criterios y su tabla de sensibilidad.
Qué hacer si el valor de referencia es mayor que el precio real
Se paga el impuesto sobre el valor de referencia y luego se recurre: hay cuatro años para solicitar la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos, aportando prueba de que el valor real es menor (una tasación, una pericial o comparables de la zona). Eso sí, si Hacienda ya te ha notificado una liquidación, el plazo para recurrirla es de un mes desde la notificación, no de cuatro años. Revisamos gratis si tu caso tiene recorrido con los mismos datos oficiales de esta página, y aquí explicamos qué es el valor de referencia y cómo consultar el de tu vivienda.
El valor de referencia no es el precio de mercado ni una tasación: es un valor fiscal por zona que no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda. La cifra de Alcalá de los Gazules es la mediana de sus zonas de valor; el de tu vivienda concreta depende de su zona y se consulta con la referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro. Si lo que buscas es una valoración urbanística (suelo, expropiaciones, planeamiento), es otra cosa: se rige por el Reglamento de Valoraciones (RD 1492/2011) y no la cubrimos. Fuentes: Dirección General del Catastro (zonas de valor 2026) · Consejo General del Notariado (precio de escritura) · mapa nacional del valor de referencia.
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Alcalá de los Gazules?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Alcalá de los Gazules, partiendo del precio de zona (960 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 2 habitaciones (~65 m²) | 991 | ~64.415 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 921 | ~82.890 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 921 | ~110.520 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Alcalá de los Gazules?
Comprar en Alcalá de los Gazules equivale a 20 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Alcalá de los Gazules
El IBI orientativo es de ~197 €/año (valor catastral medio 39.412 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Alcalá de los Gazules?
Con el precio real de Alcalá de los Gazules (960 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Alcalá de los Gazules. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Alcalá de los Gazules
¿Cuál es el precio real de venta en Alcalá de los Gazules?
En Alcalá de los Gazules se pide una media de 1139 €/m² en los anuncios, pero las compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 826 €/m² (un 27% menos). Nuestro valorador calcula primero el precio de anuncio y después le descuenta esa brecha —la de Alcalá de los Gazules, medida y publicada en nuestro Índice de la Brecha— para estimar lo que se firmaría ante notario. Fuente: Consejo General del Notariado.
¿Cuál es el precio del m² en Alcalá de los Gazules?
El precio medio orientativo en Alcalá de los Gazules se sitúa en torno a ~960 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), con una horquilla de ±7 % (890–1030 €/m²) según las 84 compraventas escrituradas que respaldan la zona. Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Alcalá de los Gazules (valoración fiscal)?
El valor de referencia del Catastro en Alcalá de los Gazules es de 1030 €/m² construidos (mediana de las 6 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022. No es el precio de mercado ni una tasación: no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda.
¿Y si el valor de referencia es mayor que el precio que pago en Alcalá de los Gazules?
Se tributa igualmente sobre el valor de referencia, porque la base imponible del ITP y del impuesto de sucesiones es el mayor de los dos (Ley 11/2021). En Alcalá de los Gazules pasa de media: el valor de referencia va un 25% por encima de los 826 €/m² a los que se firmaron ante notario las 84 compraventas de la muestra. Se puede recurrir, y el plazo depende de la vía: si ya has autoliquidado, hay cuatro años para pedir la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos aportando prueba del valor real (tasación, pericial o comparables de la zona); si Hacienda te ha notificado una liquidación, solo hay un mes desde la notificación para recurrirla.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Alcalá de los Gazules?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Alcalá de los Gazules?
En Alcalá de los Gazules la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 1% son de obra nueva y el 99% de segunda mano (131 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
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Con el valorador de esta página: escribe la dirección del inmueble en Alcalá de los Gazules, confirmamos los metros y el año con el Catastro y calculamos una tasación orientativa al instante y gratis. Te pedimos un correo y lo verificamos una vez: así el informe llega a su dueño y podemos contrastar después la estimación con la venta real.
¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Alcalá de los Gazules?
Nuestra valoración online en Alcalá de los Gazules es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.