Precio de la vivienda en Montmar

Castelldefels, Barcelona · Datos actualizados: 24/07/2026

Precio de mercado

6208 €/m²

33% por encima de la media de Castelldefels · 1º de 17 zonas

Precio de oferta por m² construido en Montmar, sobre el valor tasado oficial del municipio (MITMA). Orientativo; el precio real de una vivienda depende de sus características.

Montmar sobre el mapa · toca los pines para ver los servicios del entorno

El precio de la vivienda en Montmar se sitúa en torno a 6208 €/m², un 33% por encima de la media de Castelldefels — una de las zonas de las caras (1ª de 17) Es más caro que el 100% de las zonas de Castelldefels. Es el precio de oferta por m² construido; el valor concreto de tu vivienda depende de sus características.

Evolución del precio en Montmar (€/m²)+32% en 2022T2–2026T1

Precio actual: 6208 €/m²

Evolución estimada aplicando el índice oficial de precios (IPV, INE) de la comunidad al precio actual de Montmar.

Termómetro del mercado en Montmar

🔴 Caliente

Mercado caliente en Montmar: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual).

Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).

El mercado en Castelldefels

Compraventas al año

802

Actividad del mercado (2025)

Alquiler medio

12,8 €/m²/mes

SERPAVI (2024)

Rentabilidad de alquilar

2,5%

Bruta orientativa (comprar → alquilar)

Precio del alquiler y rentabilidad en Castelldefels

Valor de referencia oficial de la zona

3600 €/m²

Valor de referencia del Catastro (2026)

6208 €/m²

Precio de mercado en Montmar

El valor de referencia es el valor oficial del Catastro y la base mínima que Hacienda usa para el ITP y el impuesto de donaciones/sucesiones. Aquí el mercado está un 72% por encima del valor de referencia — un dato que ni idealista ni fotocasa te dan, y que decide cuántos impuestos pagas.

¿Y si vendes tu piso en Montmar?

Vender no es gratis. Sobre una vivienda típica de 1.415.424 €:

Comisión inmobiliaria (~5%)−70.771 €

Plusvalía municipal + IRPF de la gananciasegún tu precio de compra

Te queda (solo restando comisión)≈ 1.344.653 €

El IRPF y la plusvalía dependen de por cuánto compraste. Calcula lo que te queda de verdad, hasta el último euro:

Calcular lo que me queda al vender

Cálculo orientativo. No es asesoramiento fiscal.

Ruido, aire y riesgos del entorno

Datos oficiales: OpenStreetMap (ruido), estaciones oficiales vía OpenAQ (aire), IGN (sísmico) y SNCZI/MITECO (inundación). Transparencia, no alarma.

Riesgo sísmicoBajo

RuidoSin autovía, tren ni aeropuerto cerca

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Precio por zonas de Castelldefels

Montmar está resaltado. De mayor a menor precio de mercado. Toca una zona para ver su ficha.

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Preguntas frecuentes sobre Montmar

¿Cuánto cuesta el m² en Montmar?

El precio de mercado en Montmar (Castelldefels) es de unos 6208 €/m², un 33% por encima de la media del municipio. Es una referencia de zona; el valor de cada vivienda depende del estado, la planta, el año y la orientación.

¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Montmar?

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¿Cuánto se paga de alquiler en Castelldefels?

El alquiler medio en Castelldefels es de 12,8 €/m²/mes (SERPAVI). Consulta el detalle y la rentabilidad de comprar para alquilar en la ficha de alquiler del municipio.

¿Tienes una web sobre Montmar?

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Vista previa

Cómo son las viviendas de Montmar

Reparto real del parque a partir del inventario del Catastro: 3946 viviendas en 1284 edificios, tamaño típico 111 m².

Menos de 60 m²4%· ~317.000 €

60 – 90 m²26%· ~478.000 €

90 – 120 m²25%· ~652.000 €

Más de 120 m²44%· ~1.167.000 €

Además del uso residencial, el parque incluye 2050 garaje, 284 comercial, 111 oficina, 29 industrial.

Fuente: inventario del Catastro (fichero CAT). El precio por tramo es orientativo: tamaño típico del tramo × precio de la zona (6208 €/m²).

Calles de Montmar

Ficha por calle con precio, viviendas, año y plano del Catastro — 40 vías de Montmar.

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