Precio de la vivienda en Bellamar

Castelldefels, Barcelona · Datos actualizados: 24/07/2026

Precio de mercado

5055 €/m²

8% por encima de la media de Castelldefels · 5º de 17 zonas

Precio de oferta por m² construido en Bellamar, sobre el valor tasado oficial del municipio (MITMA). Orientativo; el precio real de una vivienda depende de sus características.

Bellamar sobre el mapa · toca los pines para ver los servicios del entorno

El precio de la vivienda en Bellamar se sitúa en torno a 5055 €/m², un 8% por encima de la media de Castelldefels — una de las zonas en la media (5ª de 17) Es más caro que el 75% de las zonas de Castelldefels. Es el precio de oferta por m² construido; el valor concreto de tu vivienda depende de sus características.

Evolución del precio en Bellamar (€/m²)+32% en 2022T2–2026T1

Precio actual: 5055 €/m²

Evolución estimada aplicando el índice oficial de precios (IPV, INE) de la comunidad al precio actual de Bellamar.

Termómetro del mercado en Bellamar

🔴 Caliente

Mercado caliente en Bellamar: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual).

Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).

El mercado en Castelldefels

Compraventas al año

802

Actividad del mercado (2025)

Alquiler medio

12,8 €/m²/mes

SERPAVI (2024)

Rentabilidad de alquilar

Bruta orientativa (comprar → alquilar)

Precio del alquiler y rentabilidad en Castelldefels

Valor de referencia oficial de la zona

3600 €/m²

Valor de referencia del Catastro (2026)

5055 €/m²

Precio de mercado en Bellamar

El valor de referencia es el valor oficial del Catastro y la base mínima que Hacienda usa para el ITP y el impuesto de donaciones/sucesiones. Aquí el mercado está un 40% por encima del valor de referencia — un dato que ni idealista ni fotocasa te dan, y que decide cuántos impuestos pagas.

¿Y si vendes tu piso en Bellamar?

Vender no es gratis. Sobre una vivienda típica de 1.228.365 €:

Comisión inmobiliaria (~5%)−61.418 €

Plusvalía municipal + IRPF de la gananciasegún tu precio de compra

Te queda (solo restando comisión)≈ 1.166.947 €

El IRPF y la plusvalía dependen de por cuánto compraste. Calcula lo que te queda de verdad, hasta el último euro:

Calcular lo que me queda al vender

Cálculo orientativo. No es asesoramiento fiscal.

Ruido, aire y riesgos del entorno

Datos oficiales: OpenStreetMap (ruido), estaciones oficiales vía OpenAQ (aire), IGN (sísmico) y SNCZI/MITECO (inundación). Transparencia, no alarma.

Riesgo sísmicoBajo

RuidoSin autovía, tren ni aeropuerto cerca

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Precio por zonas de Castelldefels

Bellamar está resaltado. De mayor a menor precio de mercado. Toca una zona para ver su ficha.

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Preguntas frecuentes sobre Bellamar

¿Cuánto cuesta el m² en Bellamar?

El precio de mercado en Bellamar (Castelldefels) es de unos 5055 €/m², un 8% por encima de la media del municipio. Es una referencia de zona; el valor de cada vivienda depende del estado, la planta, el año y la orientación.

¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Bellamar?

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¿Cuánto se paga de alquiler en Castelldefels?

El alquiler medio en Castelldefels es de 12,8 €/m²/mes (SERPAVI). Consulta el detalle y la rentabilidad de comprar para alquilar en la ficha de alquiler del municipio.

¿Tienes una web sobre Bellamar?

Muestra el precio de vivienda de Bellamar — actualizado con datos oficiales— en tu web o blog, gratis. Solo tienes que mantener el enlace de atribución.

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Vista previa

Cómo son las viviendas de Bellamar

Reparto real del parque a partir del inventario del Catastro: 1157 viviendas en 483 edificios, tamaño típico 142 m².

Menos de 60 m²7%· ~273.000 €

60 – 90 m²20%· ~334.000 €

90 – 120 m²10%· ~521.000 €

Más de 120 m²63%· ~935.000 €

Además del uso residencial, el parque incluye 35 garaje, 4 comercial, 4 industrial, 3 deportivo.

Fuente: inventario del Catastro (fichero CAT). El precio por tramo es orientativo: tamaño típico del tramo × precio de la zona (5055 €/m²).

Calles de Bellamar

Ficha por calle con precio, viviendas, año y plano del Catastro — 29 vías de Bellamar.

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