Precio de la vivienda en Llucmajor (Illes Balears)
El precio de la vivienda en Llucmajor (Illes Balears) es de 3607 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 7% por debajo de la media de la provincia de Illes Balears (3886 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Illes Balears es de 4079 €/m². Se registran unas 651 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 15% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 10,09 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Llucmajor? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Precio real de cierre vs precio de anuncio en Llucmajor
En Llucmajor se pide una media de 4106 €/m² en los anuncios, pero las 415 compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 3443 €/m² — un 16% menos de lo que se pide. Por eso valoramos con el precio real de venta, no con el de anuncio.
Fuente: precio de anuncio (Fotocasa) · precio de cierre real, Consejo General del Notariado (compraventas escrituradas, últimos 12 meses).
Análisis del mercado en Llucmajor
Con 3607 €/m², Llucmajor está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: un 7% por debajo de la media de Illes Balears (3886 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Se registran unas 651 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 23.312 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,4% bruto anual (alquiler medio 10,09 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 18 veces la renta media anual por habitante del municipio (16.013 €).
Alquiler de mercado en Llucmajor calculado sobre 1808 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Llucmajor
Operaciones de compraventa registradas en Llucmajor durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Llucmajor
🔴 CalienteMercado caliente en Llucmajor: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual); fuerte demanda extranjera (28.89% de las compras).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Llucmajor en contexto
El precio medio orientativo en Llucmajor (3607 €/m²) se sitúa un 7% por debajo de la media de la provincia de Illes Balears (3886 €/m²) y un 56% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Llucmajor: 3250–3970 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Llucmajor?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Llucmajor, partiendo del precio de zona (3607 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 3762 | ~169.290 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 4437 | ~288.405 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 3441 | ~309.690 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 3333 | ~399.960 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
Precio por zona en Llucmajor
Datos actualizados:Rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar en cada zona (alquiler medio del municipio ÷ precio de la zona). Las zonas más asequibles suelen rentar más.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Llucmajor?
Comprar en Llucmajor equivale a 30 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Llucmajor
El IBI orientativo es de ~429 €/año (valor catastral medio 85.764 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Llucmajor?
Con el precio real de Llucmajor (3607 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Llucmajor. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
Avísame si cambia el precio en Llucmajor
Recibe un email cuando suba o baje el precio en esta zona, con datos oficiales. Sin spam y con baja en un clic.
Siguientes pasos en Llucmajor
Financiar, asegurar y poner en marcha tu vivienda, con nuestras herramientas y guías.
Municipios cercanos a Llucmajor
Compara con otros municipios de Illes Balears
Guías para vender o comprar en Llucmajor
Preguntas frecuentes en Llucmajor
¿Cuál es el precio real de venta en Llucmajor?
En Llucmajor se pide una media de 4106 €/m² en los anuncios, pero las compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 3443 €/m² (un 16% menos). Ese precio de cierre real, no el de anuncio, es el que usamos para valorar. Fuente: Consejo General del Notariado.
¿Cuál es el precio del m² en Llucmajor?
El precio medio orientativo en Llucmajor se sitúa en torno a 3607 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Llucmajor?
El valor de referencia del Catastro en Llucmajor ronda los 3500 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Llucmajor?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Llucmajor?
En Llucmajor la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 15% son de obra nueva y el 85% de segunda mano (655 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Llucmajor gratis?
Con el valorador de esta página: escribe la dirección del inmueble en Llucmajor, confirmamos los metros y el año con el Catastro y calculamos una tasación orientativa al instante, sin coste ni registro.
¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Llucmajor?
Nuestra valoración online en Llucmajor es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
¿Tienes una web sobre Llucmajor?
Muestra el precio de vivienda de Llucmajor — actualizado con datos oficiales— en tu web o blog, gratis. Solo tienes que mantener el enlace de atribución.
Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.