Precio de la vivienda en Banyalbufar (Illes Balears)
El precio de la vivienda en Banyalbufar (Illes Balears) es de 4390 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 13% por encima de la media de la provincia de Illes Balears (3886 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Illes Balears es de 4079 €/m². Se registran unas 13 compraventas de vivienda al año. El alquiler medio es de 10,19 €/m²/mes.
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Análisis del mercado en Banyalbufar
Con 4390 €/m², Banyalbufar está entre las zonas caras de su provincia: un 13% por encima de la media de Illes Balears (3886 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Se registran unas 13 compraventas de vivienda al año, una rotación moderada para un parque de 663 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 2,8% bruto anual (alquiler medio 10,19 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 18 veces la renta media anual por habitante del municipio (19.156 €).
Alquiler de mercado en Banyalbufar calculado sobre 17 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Banyalbufar
Operaciones de compraventa registradas en Banyalbufar durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Banyalbufar
🔴 CalienteMercado caliente en Banyalbufar: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual); fuerte demanda extranjera (28.89% de las compras).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Banyalbufar en contexto
El precio medio orientativo en Banyalbufar (4390 €/m²) se sitúa un 13% por encima de la media de la provincia de Illes Balears (3886 €/m²) y un 90% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Banyalbufar: 3950–4830 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Banyalbufar?
Comprar en Banyalbufar equivale a 36 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Banyalbufar
El IBI orientativo es de ~426 €/año (valor catastral medio 85.191 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Banyalbufar?
Con el precio real de Banyalbufar (4390 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Banyalbufar. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Banyalbufar
¿Cuál es el precio del m² en Banyalbufar?
El precio medio orientativo en Banyalbufar se sitúa en torno a 4390 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Banyalbufar?
El valor de referencia del Catastro en Banyalbufar ronda los 3350 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Banyalbufar?
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¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.