Precio de la vivienda en Cieza (Cantabria)
El precio de la vivienda en Cieza (Cantabria) es de 950 €/m² (valor tasado oficial, MITMA, 2026T1), un 54% por debajo de la media de la provincia de Cantabria (2082 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Cantabria es de 2134 €/m². Se registran unas 345 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 5% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 10% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 3,88 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Cieza? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Cieza
Con 950 €/m², Cieza está entre las zonas asequibles de su provincia: un 54% por debajo de la media de Cantabria (2082 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 16%. Se registran unas 345 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 16.704 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 4,9% bruto anual (alquiler medio 3,88 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 7 veces la renta media anual por habitante del municipio (11.513 €).
Alquiler de mercado en Cieza calculado sobre 936 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Cieza
Operaciones de compraventa registradas en Cieza durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Cieza
🔴 CalienteMercado caliente en Cieza: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+16% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Cieza en contexto
El precio medio orientativo en Cieza (950 €/m²) se sitúa un 54% por debajo de la media de la provincia de Cantabria (2082 €/m²) y un 59% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 16%. El precio está en máximos históricos.
En Cieza no tenemos compraventas escrituradas propias con las que medir el margen, así que publicamos el precio medio sin horquilla en lugar de dibujar una alrededor.
Valoración fiscal y catastral en Cieza: el valor de referencia del Catastro
Para el ITP de una compraventa de segunda mano o para el impuesto de sucesiones y donaciones de una herencia, Hacienda no parte del precio de mercado: parte del valor de referencia del Catastro. Desde 2022 (Ley 11/2021) la base imponible es el mayor de los dos —lo que escrituras o el valor de referencia—, así que conviene saber cuál es antes de firmar.
El valor de referencia en Cieza es de 900 €/m² construidos (mediana de las 30 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Para una vivienda de 90 m² construidos, la base fiscal saldría en torno a ~81.000 €. Sobre esa base se calcula el ITP con el tipo de tu comunidad autónoma: calcula el ITP.
¿Puede Hacienda valorar tu vivienda en Cieza por encima de lo que pagas?
En Cieza, de media, no: el valor de referencia (900 €/m²) va un 18% por debajo del precio medio al que se firmaron ante notario las 266 compraventas de la muestra (1101 €/m² escriturados). Aun así puede pasar en viviendas concretas —a reformar, bajos, interiores—, porque el valor de referencia va por zona y no mira el estado de cada casa.
Cuánto se desvía el valor de referencia del precio de escritura, municipio a municipio — el estudio completo, con sus criterios y su tabla de sensibilidad.
Qué hacer si el valor de referencia es mayor que el precio real
Se paga el impuesto sobre el valor de referencia y luego se recurre: hay cuatro años para solicitar la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos, aportando prueba de que el valor real es menor (una tasación, una pericial o comparables de la zona). Eso sí, si Hacienda ya te ha notificado una liquidación, el plazo para recurrirla es de un mes desde la notificación, no de cuatro años. Revisamos gratis si tu caso tiene recorrido con los mismos datos oficiales de esta página, y aquí explicamos qué es el valor de referencia y cómo consultar el de tu vivienda.
El valor de referencia no es el precio de mercado ni una tasación: es un valor fiscal por zona que no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda. La cifra de Cieza es la mediana de sus zonas de valor; el de tu vivienda concreta depende de su zona y se consulta con la referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro. Si lo que buscas es una valoración urbanística (suelo, expropiaciones, planeamiento), es otra cosa: se rige por el Reglamento de Valoraciones (RD 1492/2011) y no la cubrimos. Fuentes: Dirección General del Catastro (zonas de valor 2026) · Consejo General del Notariado (precio de escritura) · mapa nacional del valor de referencia.
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Cieza?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Cieza, partiendo del precio de zona (950 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 2 habitaciones (~65 m²) | 1195 | ~77.675 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 949 | ~85.410 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 900 | ~108.000 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
Precio calle a calle en Cieza
Tenemos ficha propia de 253 calles de Cieza: precio de barrio, viviendas, año, plano, valor de referencia oficial y qué te queda si vendes.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Cieza?
Comprar en Cieza equivale a 20 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Cieza
El IBI orientativo es de ~130 €/año (valor catastral medio 25.985 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Cieza?
Con el precio real de Cieza (950 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Cieza. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Cómo son las viviendas en Cieza
Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de Cieza. El año medio de construcción es 1971 y la vivienda mediana mide 117 m².
La mayoría se construyeron en los Antes de 1960.
- Menos de 60 m²6%
- 60 – 90 m²19%
- 90 – 120 m²30%
- Más de 120 m²45%
Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado del inventario del Catastro de Cieza (14.186 viviendas con año de construcción).
Simulador de tasación de vivienda en Cieza
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Preguntas frecuentes en Cieza
¿Cuál es el precio del m² en Cieza?
El precio medio orientativo en Cieza se sitúa en torno a 950 €/m² (valor tasado oficial, MITMA, 2026T1). Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Cieza (valoración fiscal)?
El valor de referencia del Catastro en Cieza es de 900 €/m² construidos (mediana de las 30 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022. No es el precio de mercado ni una tasación: no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda.
¿Y si el valor de referencia es mayor que el precio que pago en Cieza?
Se tributa igualmente sobre el valor de referencia, porque la base imponible del ITP y del impuesto de sucesiones es el mayor de los dos (Ley 11/2021). En Cieza no suele pasar: el valor de referencia va un 18% por debajo de los 1101 €/m² escriturados ante notario, aunque puede ocurrir en viviendas concretas a reformar. Se puede recurrir, y el plazo depende de la vía: si ya has autoliquidado, hay cuatro años para pedir la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos aportando prueba del valor real (tasación, pericial o comparables de la zona); si Hacienda te ha notificado una liquidación, solo hay un mes desde la notificación para recurrirla.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Cieza?
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¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Cieza?
En Cieza la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 5% son de obra nueva y el 95% de segunda mano, con un 10% de vivienda protegida (383 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Cieza gratis?
Con el valorador de esta página: escribe la dirección del inmueble en Cieza, confirmamos los metros y el año con el Catastro y calculamos una tasación orientativa al instante y gratis. Te pedimos un correo y lo verificamos una vez: así el informe llega a su dueño y podemos contrastar después la estimación con la venta real.
¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Cieza?
Nuestra valoración online en Cieza es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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