Precio de la vivienda en Sestao (Bizkaia)
El precio de la vivienda en Sestao (Bizkaia) es de 2295 €/m² (valor tasado oficial, MITMA, 2026T1), un 23% por debajo de la media de la provincia de Bizkaia (2965 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Bizkaia es de 3305 €/m². Se registran unas 430 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 2% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 3% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 9,75 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Sestao? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Precio real de cierre vs precio de anuncio en Sestao
En Sestao se pide una media de 2526 €/m² en los anuncios, pero las 409 compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 2346 €/m² — un 7% menos de lo que se pide. Por eso valoramos con el precio real de venta, no con el de anuncio.
Fuente: precio de anuncio (Fotocasa) · precio de cierre real, Consejo General del Notariado (compraventas escrituradas, últimos 12 meses).
La brecha entre lo que se pide y lo que se firma, en toda España — la medimos cada mes, municipio a municipio.
Análisis del mercado en Sestao
Con 2295 €/m², Sestao está entre las zonas asequibles de su provincia: un 23% por debajo de la media de Bizkaia (2965 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 10%. Se registran unas 430 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 13.547 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 5,1% bruto anual (alquiler medio 9,75 €/m²/mes), en línea con la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 12 veces la renta media anual por habitante del municipio (14.731 €).
Alquiler de mercado en Sestao calculado sobre 874 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Sestao
Operaciones de compraventa registradas en Sestao durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Sestao
🔴 CalienteMercado caliente en Sestao: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Sestao en contexto
El precio medio orientativo en Sestao (2295 €/m²) se sitúa un 23% por debajo de la media de la provincia de Bizkaia (2965 €/m²) y un 1% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 10%. El precio está en máximos históricos.
Es el margen con el que valoramos aquí, no la variación de precios del municipio. Lo fijan las 409 compraventas escrituradas de Sestao que respaldan la zona (Consejo General del Notariado, últimos 12 meses · muestra amplia). El valor de cada vivienda depende además del estado, la planta, el año y la orientación. Cómo medimos la precisión
Valoración fiscal y catastral en Sestao: el valor de referencia
En Sestao no hay valor de referencia del Catastro. Bizkaia es territorio foral con catastro propio, y la Dirección General del Catastro no publica allí el valor de referencia que desde 2022 sirve de base mínima del ITP y del impuesto de sucesiones y donaciones en el resto de España. El impuesto lo gestiona la Hacienda Foral, que valora por sus propios medios de comprobación.
Por eso aquí no publicamos una cifra fiscal de Sestao: preferimos decir que no la tenemos a inventarla. Si quieres entender la figura y cómo funciona en el territorio común, aquí explicamos el valor de referencia catastral.
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Sestao?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Sestao, partiendo del precio de zona (2295 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 2130 | ~95.850 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 2375 | ~154.375 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 2451 | ~220.590 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 2403 | ~288.360 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
Precio por zona en Sestao
Datos actualizados:Rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar en cada zona (alquiler medio del municipio ÷ precio de la zona). Las zonas más asequibles suelen rentar más.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Sestao?
Comprar en Sestao equivale a 20 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Sestao
El IBI orientativo es de ~218 €/año (valor catastral medio 43.651 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Sestao?
Con el precio real de Sestao (2295 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Sestao. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Sestao
¿Cuál es el precio real de venta en Sestao?
En Sestao se pide una media de 2526 €/m² en los anuncios, pero las compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 2346 €/m² (un 7% menos). Nuestro valorador calcula primero el precio de anuncio y después le descuenta esa brecha —la de Sestao, medida y publicada en nuestro Índice de la Brecha— para estimar lo que se firmaría ante notario. Fuente: Consejo General del Notariado.
¿Cuál es el precio del m² en Sestao?
El precio medio orientativo en Sestao se sitúa en torno a 2295 €/m² (valor tasado oficial, MITMA, 2026T1), con una horquilla de ±5,5 % (2170–2420 €/m²) según las 409 compraventas escrituradas que respaldan la zona. Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
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¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Sestao?
En Sestao la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 2% son de obra nueva y el 98% de segunda mano, con un 3% de vivienda protegida (443 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Sestao?
Nuestra valoración online en Sestao es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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