Precio de la vivienda en Güeñes (Bizkaia)
El precio de la vivienda en Güeñes (Bizkaia) es de 2340 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 21% por debajo de la media de la provincia de Bizkaia (2965 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Bizkaia es de 3305 €/m². Se registran unas 72 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 0% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 7,95 €/m²/mes.
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Precio real de cierre vs precio de anuncio en Güeñes
En Güeñes se pide una media de 2760 €/m² en los anuncios, pero las 61 compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 2346 €/m² — un 15% menos de lo que se pide. Por eso valoramos con el precio real de venta, no con el de anuncio.
Fuente: precio de anuncio (Fotocasa) · precio de cierre real, Consejo General del Notariado (compraventas escrituradas, últimos 12 meses).
Análisis del mercado en Güeñes
Con 2340 €/m², Güeñes está entre las zonas asequibles de su provincia: un 21% por debajo de la media de Bizkaia (2965 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 10%. Se registran unas 72 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 3344 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 4,1% bruto anual (alquiler medio 7,95 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 11 veces la renta media anual por habitante del municipio (16.613 €).
Alquiler de mercado en Güeñes calculado sobre 166 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Güeñes
Operaciones de compraventa registradas en Güeñes durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Güeñes
🔴 CalienteMercado caliente en Güeñes: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Güeñes en contexto
El precio medio orientativo en Güeñes (2340 €/m²) se sitúa un 21% por debajo de la media de la provincia de Bizkaia (2965 €/m²) y un 1% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 10%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Güeñes: 2110–2570 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Güeñes?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Güeñes, partiendo del precio de zona (2340 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 2148 | ~96.660 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 2567 | ~166.855 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 2258 | ~203.220 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 2258 | ~270.960 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Güeñes?
Comprar en Güeñes equivale a 25 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Güeñes
El IBI orientativo es de ~187 €/año (valor catastral medio 37.336 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Güeñes?
Con el precio real de Güeñes (2340 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Güeñes. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Guías para vender o comprar en Güeñes
Preguntas frecuentes en Güeñes
¿Cuál es el precio real de venta en Güeñes?
En Güeñes se pide una media de 2760 €/m² en los anuncios, pero las compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 2346 €/m² (un 15% menos). Ese precio de cierre real, no el de anuncio, es el que usamos para valorar. Fuente: Consejo General del Notariado.
¿Cuál es el precio del m² en Güeñes?
El precio medio orientativo en Güeñes se sitúa en torno a 2340 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Güeñes?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Güeñes?
En Güeñes la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 0% son de obra nueva y el 100% de segunda mano (72 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Güeñes gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Güeñes?
Nuestra valoración online en Güeñes es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.