Precio de la vivienda en Ortuella (Bizkaia)
El precio de la vivienda en Ortuella (Bizkaia) es de ~2460 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), un 17% por debajo de la media de la provincia de Bizkaia (2965 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Bizkaia es de 3305 €/m². Se registran unas 125 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 9% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 4% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 8,95 €/m²/mes.
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Precio real de cierre vs precio de anuncio en Ortuella
En Ortuella se pide una media de 2900 €/m² en los anuncios, pero las 111 compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 2275 €/m² — un 22% menos de lo que se pide. Por eso valoramos con el precio real de venta, no con el de anuncio.
Fuente: precio de anuncio (Fotocasa) · precio de cierre real, Consejo General del Notariado (compraventas escrituradas, últimos 12 meses).
La brecha entre lo que se pide y lo que se firma, en toda España — la medimos cada mes, municipio a municipio.
Análisis del mercado en Ortuella
Con 2460 €/m², Ortuella está entre las zonas asequibles de su provincia: un 17% por debajo de la media de Bizkaia (2965 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 10%. Se registran unas 125 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 4180 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 4,4% bruto anual (alquiler medio 8,95 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 12 veces la renta media anual por habitante del municipio (15.917 €).
Alquiler de mercado en Ortuella calculado sobre 145 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Ortuella
Operaciones de compraventa registradas en Ortuella durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Ortuella
🔴 CalienteMercado caliente en Ortuella: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Ortuella en contexto
El precio medio estimado en Ortuella (~2460 €/m²) se sitúa un 17% por debajo de la media de la provincia de Bizkaia (2965 €/m²) y un 6% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 10%. El precio está en máximos históricos.
Es el margen con el que valoramos aquí, no la variación de precios del municipio. Lo fijan las 111 compraventas escrituradas de Ortuella que respaldan la zona (Consejo General del Notariado, últimos 12 meses · buena muestra). El valor de cada vivienda depende además del estado, la planta, el año y la orientación. Cómo medimos la precisión
Valoración fiscal y catastral en Ortuella: el valor de referencia
En Ortuella no hay valor de referencia del Catastro. Bizkaia es territorio foral con catastro propio, y la Dirección General del Catastro no publica allí el valor de referencia que desde 2022 sirve de base mínima del ITP y del impuesto de sucesiones y donaciones en el resto de España. El impuesto lo gestiona la Hacienda Foral, que valora por sus propios medios de comprobación.
Por eso aquí no publicamos una cifra fiscal de Ortuella: preferimos decir que no la tenemos a inventarla. Si quieres entender la figura y cómo funciona en el territorio común, aquí explicamos el valor de referencia catastral.
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Ortuella?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Ortuella, partiendo del precio de zona (2460 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 2590 | ~116.550 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 2831 | ~184.015 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 2413 | ~217.170 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 2406 | ~288.720 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Ortuella?
Comprar en Ortuella equivale a 23 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Ortuella
El IBI orientativo es de ~202 €/año (valor catastral medio 40.385 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Ortuella?
Con el precio real de Ortuella (2460 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Ortuella. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Guías para vender o comprar en Ortuella
Preguntas frecuentes en Ortuella
¿Cuál es el precio real de venta en Ortuella?
En Ortuella se pide una media de 2900 €/m² en los anuncios, pero las compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 2275 €/m² (un 22% menos). Nuestro valorador calcula primero el precio de anuncio y después le descuenta esa brecha —la de Ortuella, medida y publicada en nuestro Índice de la Brecha— para estimar lo que se firmaría ante notario. Fuente: Consejo General del Notariado.
¿Cuál es el precio del m² en Ortuella?
El precio medio orientativo en Ortuella se sitúa en torno a ~2460 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), con una horquilla de ±7 % (2290–2630 €/m²) según las 111 compraventas escrituradas que respaldan la zona. Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
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¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Ortuella?
En Ortuella la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 9% son de obra nueva y el 91% de segunda mano, con un 4% de vivienda protegida (130 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
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¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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