Precio de la vivienda en Sant Vicenç de Montalt (Barcelona)
El precio de la vivienda en Sant Vicenç de Montalt (Barcelona) es de ~4000 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), un 25% por encima de la media de la provincia de Barcelona (3208 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Barcelona es de 3157 €/m². Se registran unas 96 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 4% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 10,91 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Sant Vicenç de Montalt? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Sant Vicenç de Montalt
Con 4000 €/m², Sant Vicenç de Montalt está entre las zonas caras de su provincia: un 25% por encima de la media de Barcelona (3208 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 10%. Se registran unas 96 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 3612 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,3% bruto anual (alquiler medio 10,91 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 14 veces la renta media anual por habitante del municipio (23.697 €).
Alquiler de mercado en Sant Vicenç de Montalt calculado sobre 198 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Sant Vicenç de Montalt
Operaciones de compraventa registradas en Sant Vicenç de Montalt durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Sant Vicenç de Montalt
🔴 CalienteMercado caliente en Sant Vicenç de Montalt: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
Mercado de alquiler en Sant Vicenç de Montalt
Fuente: INCASÒL (Agència de l'Habitatge de Catalunya). Depósito de fianzas de alquiler, vía Dades Obertes de la Generalitat. El número de contratos indica cuánto se mueve el alquiler en la zona.
El precio en Sant Vicenç de Montalt en contexto
El precio medio estimado en Sant Vicenç de Montalt (~4000 €/m²) se sitúa un 25% por encima de la media de la provincia de Barcelona (3208 €/m²) y un 73% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 10%. El precio está en máximos históricos.
Es el margen con el que valoramos aquí, no la variación de precios del municipio. Lo fijan las 38 compraventas escrituradas de Sant Vicenç de Montalt que respaldan la zona (Consejo General del Notariado, últimos 12 meses · muestra moderada). El valor de cada vivienda depende además del estado, la planta, el año y la orientación. Cómo medimos la precisión
Valoración fiscal y catastral en Sant Vicenç de Montalt: el valor de referencia del Catastro
Para el ITP de una compraventa de segunda mano o para el impuesto de sucesiones y donaciones de una herencia, Hacienda no parte del precio de mercado: parte del valor de referencia del Catastro. Desde 2022 (Ley 11/2021) la base imponible es el mayor de los dos —lo que escrituras o el valor de referencia—, así que conviene saber cuál es antes de firmar.
El valor de referencia en Sant Vicenç de Montalt es de 2760 €/m² construidos (mediana de las 23 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Para una vivienda de 90 m² construidos, la base fiscal saldría en torno a ~248.400 €. Sobre esa base se calcula el ITP con el tipo de tu comunidad autónoma: calcula el ITP.
¿Puede Hacienda valorar tu vivienda en Sant Vicenç de Montalt por encima de lo que pagas?
En Sant Vicenç de Montalt, de media, no: el valor de referencia (2760 €/m²) va un 19% por debajo del precio medio al que se firmaron ante notario las 38 compraventas de la muestra (3393 €/m² escriturados). Aun así puede pasar en viviendas concretas —a reformar, bajos, interiores—, porque el valor de referencia va por zona y no mira el estado de cada casa.
Cuánto se desvía el valor de referencia del precio de escritura, municipio a municipio — el estudio completo, con sus criterios y su tabla de sensibilidad.
Qué hacer si el valor de referencia es mayor que el precio real
Se paga el impuesto sobre el valor de referencia y luego se recurre: hay cuatro años para solicitar la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos, aportando prueba de que el valor real es menor (una tasación, una pericial o comparables de la zona). Eso sí, si Hacienda ya te ha notificado una liquidación, el plazo para recurrirla es de un mes desde la notificación, no de cuatro años. Revisamos gratis si tu caso tiene recorrido con los mismos datos oficiales de esta página, y aquí explicamos qué es el valor de referencia y cómo consultar el de tu vivienda.
El valor de referencia no es el precio de mercado ni una tasación: es un valor fiscal por zona que no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda. La cifra de Sant Vicenç de Montalt es la mediana de sus zonas de valor; el de tu vivienda concreta depende de su zona y se consulta con la referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro. Si lo que buscas es una valoración urbanística (suelo, expropiaciones, planeamiento), es otra cosa: se rige por el Reglamento de Valoraciones (RD 1492/2011) y no la cubrimos. Fuentes: Dirección General del Catastro (zonas de valor 2026) · Consejo General del Notariado (precio de escritura) · mapa nacional del valor de referencia.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Sant Vicenç de Montalt?
Comprar en Sant Vicenç de Montalt equivale a 31 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Sant Vicenç de Montalt
El IBI orientativo es de ~770 €/año (valor catastral medio 153.985 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Sant Vicenç de Montalt?
Con el precio real de Sant Vicenç de Montalt (4000 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Sant Vicenç de Montalt. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Sant Vicenç de Montalt
¿Cuál es el precio del m² en Sant Vicenç de Montalt?
El precio medio orientativo en Sant Vicenç de Montalt se sitúa en torno a ~4000 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), con una horquilla de ±9,5 % (3620–4380 €/m²) según las 38 compraventas escrituradas que respaldan la zona. Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Sant Vicenç de Montalt (valoración fiscal)?
El valor de referencia del Catastro en Sant Vicenç de Montalt es de 2760 €/m² construidos (mediana de las 23 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022. No es el precio de mercado ni una tasación: no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda.
¿Y si el valor de referencia es mayor que el precio que pago en Sant Vicenç de Montalt?
Se tributa igualmente sobre el valor de referencia, porque la base imponible del ITP y del impuesto de sucesiones es el mayor de los dos (Ley 11/2021). En Sant Vicenç de Montalt no suele pasar: el valor de referencia va un 19% por debajo de los 3393 €/m² escriturados ante notario, aunque puede ocurrir en viviendas concretas a reformar. Se puede recurrir, y el plazo depende de la vía: si ya has autoliquidado, hay cuatro años para pedir la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos aportando prueba del valor real (tasación, pericial o comparables de la zona); si Hacienda te ha notificado una liquidación, solo hay un mes desde la notificación para recurrirla.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Sant Vicenç de Montalt?
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¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Sant Vicenç de Montalt?
En Sant Vicenç de Montalt la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 4% son de obra nueva y el 96% de segunda mano (97 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Sant Vicenç de Montalt gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Sant Vicenç de Montalt?
Nuestra valoración online en Sant Vicenç de Montalt es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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