Precio del alquiler en Sant Just Desvern (Barcelona)
Datos oficiales SERPAVI ·
Fuente: Sistema Estatal de Índices de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Datos de contratos reales (fianzas), no de anuncios. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, impuestos ni desocupación.
Mercado de alquiler en Sant Just Desvern
Fuente: INCASÒL (Agència de l'Habitatge de Catalunya). Depósito de fianzas de alquiler, vía Dades Obertes de la Generalitat. El número de contratos indica cuánto se mueve el alquiler en la zona.
El alquiler en Sant Just Desvern en contexto
Alquilar una vivienda media en Sant Just Desvern cuesta unos 970 €/mes (12,82 €/m²/mes). En el último año ha subido un 5,4%. Supone en torno al 17% de la renta media mensual de los hogares de Sant Just Desvern (INE, 2023).
Con un precio de compra de 5063 €/m², comprar para alquilar renta un 3% bruto anual.
¿Y si alquilas tu piso en Sant Just Desvern?
Alquilar renta menos de lo que parece. Sobre un alquiler de 970 €/mes (11.640 €/año brutos):
Orientativo: IBI ~0,4%/año del valor, mantenimiento ~8% de la renta, ~5% de desocupación y una reducción del 50% del rendimiento por alquiler de vivienda (tipo marginal ~24%). Las reducciones y tipos dependen de tu caso y de si el municipio es zona de mercado tensionado. No es asesoramiento fiscal.
¿Te puedes permitir alquilar en Sant Just Desvern?
El alquiler medio en Sant Just Desvern es de 970 €/mes. Mete tus ingresos netos.
Orientación según la regla habitual de dedicar como máximo el 30-35% de los ingresos netos a la vivienda. No tiene en cuenta otras deudas ni gastos.
¿Cuánto puedes cobrar por alquilar en Sant Just Desvern?
Horquilla de referencia del índice oficial (SERPAVI) para tus metros.
Referencia orientativa según el precio medio y los percentiles 25–75 del alquiler en Sant Just Desvern. El precio final depende del estado, planta, altura, exterior y equipamiento de la vivienda.
¿Es rentable comprar para alquilar en Sant Just Desvern?
Calculadora de inversión con el precio y el alquiler reales de Sant Just Desvern. Ajusta los supuestos.
Estimación orientativa. La rentabilidad neta descuenta gastos y desocupación; el cash-on-cash mide el retorno sobre el dinero aportado (entrada + gastos ~11%). No incluye revalorización, IRPF ni derramas, ni constituye asesoramiento de inversión.
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Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Sant Just Desvern
¿Cuánto cuesta alquilar en Sant Just Desvern?
El alquiler medio en Sant Just Desvern es de 12,82 €/m²/mes, unos 970 €/mes para una vivienda media de 81 m² (SERPAVI, 2024). Lo habitual va de 10,74 a 14,94 €/m²/mes según estado y zona.
¿Es rentable comprar para alquilar en Sant Just Desvern?
La rentabilidad bruta orientativa es del 3% anual (alquiler ÷ precio de compra). No descuenta gastos, impuestos ni periodos sin inquilino.
¿Cuál es la rentabilidad NETA del alquiler en Sant Just Desvern?
Descontando IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, meses sin inquilino e IRPF (con la reducción del 50% por alquiler de vivienda), la rentabilidad neta orientativa es del 1,6%, frente al 3% bruto. De la renta anual te quedan unos 6704 € tras gastos e impuestos.
¿Tienes una web sobre Sant Just Desvern?
Muestra el precio del alquiler de esta zona —dato oficial (SERPAVI)— en tu web o blog, gratis. Solo tienes que mantener el enlace de atribución.
Datos orientativos del Sistema Estatal de Índices de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado (MITMA). Periodo de referencia 2026T1. No constituye asesoramiento de inversión.