Precio de la vivienda en Premià de Dalt (Barcelona)
El precio de la vivienda en Premià de Dalt (Barcelona) es de 3610 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 13% por encima de la media de la provincia de Barcelona (3208 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Barcelona es de 3157 €/m². Se registran unas 105 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 3% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 10,36 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Premià de Dalt? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Premià de Dalt
Con 3610 €/m², Premià de Dalt está entre las zonas caras de su provincia: un 13% por encima de la media de Barcelona (3208 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 10%. Se registran unas 105 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 4240 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,4% bruto anual (alquiler medio 10,36 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 14 veces la renta media anual por habitante del municipio (20.304 €).
Alquiler de mercado en Premià de Dalt calculado sobre 285 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Premià de Dalt
Operaciones de compraventa registradas en Premià de Dalt durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Premià de Dalt
🔴 CalienteMercado caliente en Premià de Dalt: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
Mercado de alquiler en Premià de Dalt
Fuente: INCASÒL (Agència de l'Habitatge de Catalunya). Depósito de fianzas de alquiler, vía Dades Obertes de la Generalitat. El número de contratos indica cuánto se mueve el alquiler en la zona.
El precio en Premià de Dalt en contexto
El precio medio orientativo en Premià de Dalt (3610 €/m²) se sitúa un 13% por encima de la media de la provincia de Barcelona (3208 €/m²) y un 56% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 10%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Premià de Dalt: 3250–3970 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Premià de Dalt?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Premià de Dalt, partiendo del precio de zona (3610 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 2 habitaciones (~65 m²) | 3505 | ~227.825 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 4123 | ~371.070 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 4068 | ~488.160 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Premià de Dalt?
Comprar en Premià de Dalt equivale a 29 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Premià de Dalt
El IBI orientativo es de ~592 €/año (valor catastral medio 118.374 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Premià de Dalt?
Con el precio real de Premià de Dalt (3610 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Premià de Dalt. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Premià de Dalt
¿Cuál es el precio del m² en Premià de Dalt?
El precio medio orientativo en Premià de Dalt se sitúa en torno a 3610 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Premià de Dalt?
El valor de referencia del Catastro en Premià de Dalt ronda los 2600 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Premià de Dalt?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Premià de Dalt?
En Premià de Dalt la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 3% son de obra nueva y el 97% de segunda mano (106 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Premià de Dalt gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Premià de Dalt?
Nuestra valoración online en Premià de Dalt es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.