Precio de la vivienda en Oviedo (Asturias)
El precio de la vivienda en Oviedo (Asturias) es de 2082 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 19% por encima de la media de la provincia de Asturias (1752 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Asturias es de 1585 €/m². Se registran unas 3715 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 7% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 4% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 7,32 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Oviedo? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Oviedo
Con 2082 €/m², Oviedo está entre las zonas caras de su provincia: un 19% por encima de la media de Asturias (1752 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Se registran unas 3715 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 127.210 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 4,2% bruto anual (alquiler medio 7,32 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 10 veces la renta media anual por habitante del municipio (16.926 €).
Alquiler de mercado en Oviedo calculado sobre 18.172 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Oviedo
Operaciones de compraventa registradas en Oviedo durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Oviedo
🔴 CalienteMercado caliente en Oviedo: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Oviedo en contexto
El precio medio orientativo en Oviedo (2082 €/m²) se sitúa un 19% por encima de la media de la provincia de Asturias (1752 €/m²) y un 10% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Oviedo: 1870–2290 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Oviedo?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Oviedo, partiendo del precio de zona (2082 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 2528 | ~113.760 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 2153 | ~139.945 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 1955 | ~175.950 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 1978 | ~237.360 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
Precio por zona en Oviedo
Datos actualizados:- Centro Norte · 3215 €/m²
- Centro Sur · 3215 €/m²
- Centro Oeste · 3215 €/m²
- Antiguo · 3215 €/m²
- Centro Este · 3215 €/m²
- Ciudad Naranco · 2848 €/m²
- La Ería · 2775 €/m²
- Olivares · 2700 €/m²
- Monte Cerráu · 2700 €/m²
- Parque de Invierno · 2700 €/m²
- Monxina - Lafuerza · 2700 €/m²
- Pando · 2700 €/m²
- Vallobín · 2590 €/m²
- La Florida · 2590 €/m²
- El Cristo · 2517 €/m²
- Buenavista · 2517 €/m²
- Las Campas · 2517 €/m²
- Pontón de Vaqueros · 2507 €/m²
- Fitoria · 2507 €/m²
- Colloto · 2371 €/m²
- San Lázaro · 2371 €/m²
- Otero · 2371 €/m²
- Teatinos · 2353 €/m²
- Argañosa · 2353 €/m²
- Pumarín · 2353 €/m²
- La Corredoria · 1999 €/m²
- Tenderina - Fozaneldi · 1928 €/m²
- Ventanielles · 1928 €/m²
- Cerdeño · 1803 €/m²
Rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar en cada zona (alquiler medio del municipio ÷ precio de la zona). Las zonas más asequibles suelen rentar más.
- Centro Norte3215 €/m²2,7%
- Centro Sur3215 €/m²2,7%
- Centro Oeste3215 €/m²2,7%
- Antiguo3215 €/m²2,7%
- Centro Este3215 €/m²2,7%
- Ciudad Naranco2848 €/m²3,1%
- La Ería2775 €/m²3,2%
- Olivares2700 €/m²3,3%
- Monte Cerráu2700 €/m²3,3%
- Parque de Invierno2700 €/m²3,3%
- Monxina - Lafuerza2700 €/m²3,3%
- Pando2700 €/m²3,3%
- Vallobín2590 €/m²3,4%
- La Florida2590 €/m²3,4%
- El Cristo2517 €/m²3,5%
- Buenavista2517 €/m²3,5%
- Las Campas2517 €/m²3,5%
- Pontón de Vaqueros2507 €/m²3,5%
- Fitoria2507 €/m²3,5%
- Colloto2371 €/m²3,7%
- San Lázaro2371 €/m²3,7%
- Otero2371 €/m²3,7%
- Teatinos2353 €/m²3,7%
- Argañosa2353 €/m²3,7%
- Pumarín2353 €/m²3,7%
- La Corredoria1999 €/m²4,4%
- Tenderina - Fozaneldi1928 €/m²4,6%
- Ventanielles1928 €/m²4,6%
- Cerdeño1803 €/m²4,9%
Precio calle a calle en Oviedo
Tenemos ficha propia de 846 calles de Oviedo: precio de barrio, viviendas, año, plano, valor de referencia oficial y qué te queda si vendes.
Ver todas las calles de Oviedo →¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Oviedo?
Comprar en Oviedo equivale a 24 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Oviedo
El IBI orientativo es de ~297 €/año (valor catastral medio 59.489 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Oviedo?
Con el precio real de Oviedo (2082 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Oviedo. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Cómo son las viviendas en Oviedo
Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de Oviedo. El año medio de construcción es 1982 y la vivienda mediana mide 102 m².
La mayoría se construyeron en los 2000.
- Menos de 60 m²9%
- 60 – 90 m²28%
- 90 – 120 m²31%
- Más de 120 m²32%
Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado del inventario del Catastro de Oviedo (116.235 viviendas con año de construcción).
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
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Preguntas frecuentes en Oviedo
¿Cuál es el precio del m² en Oviedo?
El precio medio orientativo en Oviedo se sitúa en torno a 2082 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Oviedo?
El valor de referencia del Catastro en Oviedo ronda los 1320 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Oviedo?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Oviedo?
En Oviedo la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 7% son de obra nueva y el 93% de segunda mano, con un 4% de vivienda protegida (3862 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Oviedo gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Oviedo?
Nuestra valoración online en Oviedo es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.