Precio de la vivienda en Alfara del Patriarca (Valencia)
El precio de la vivienda en Alfara del Patriarca (Valencia) es de 2110 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 9% por encima de la media de la provincia de Valencia (1931 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Valencia es de 1716 €/m². Se registran unas 41 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 0% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 7,81 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Alfara del Patriarca? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Alfara del Patriarca
Con 2110 €/m², Alfara del Patriarca está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: un 9% por encima de la media de Valencia (1931 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Se registran unas 41 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 1889 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 4,4% bruto anual (alquiler medio 7,81 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 12 veces la renta media anual por habitante del municipio (14.463 €).
Alquiler de mercado en Alfara del Patriarca calculado sobre 350 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Alfara del Patriarca
Operaciones de compraventa registradas en Alfara del Patriarca durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Alfara del Patriarca
🔴 CalienteMercado caliente en Alfara del Patriarca: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
Mercado de alquiler en Alfara del Patriarca
Fuente: Generalitat Valenciana. Registro de fianzas de arrendamiento de vivienda, vía Dades Obertes (dadesobertes.gva.es). El número de contratos indica cuánto se mueve el alquiler en la zona.
El precio en Alfara del Patriarca en contexto
El precio medio orientativo en Alfara del Patriarca (2110 €/m²) se sitúa un 9% por encima de la media de la provincia de Valencia (1931 €/m²) y un 9% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Alfara del Patriarca: 1900–2320 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Alfara del Patriarca?
Comprar en Alfara del Patriarca equivale a 23 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Alfara del Patriarca
El IBI orientativo es de ~333 €/año (valor catastral medio 66.592 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Alfara del Patriarca?
Con el precio real de Alfara del Patriarca (2110 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Alfara del Patriarca. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Alfara del Patriarca
¿Cuál es el precio del m² en Alfara del Patriarca?
El precio medio orientativo en Alfara del Patriarca se sitúa en torno a 2110 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Alfara del Patriarca?
El valor de referencia del Catastro en Alfara del Patriarca ronda los 1770 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Alfara del Patriarca?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Alfara del Patriarca?
En Alfara del Patriarca la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 0% son de obra nueva y el 100% de segunda mano (41 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Alfara del Patriarca gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Alfara del Patriarca?
Nuestra valoración online en Alfara del Patriarca es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.