Precio de la vivienda en Durango (Bizkaia)
El precio de la vivienda en Durango (Bizkaia) es de 2618 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 12% por debajo de la media de la provincia de Bizkaia (2965 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Bizkaia es de 3305 €/m². Se registran unas 485 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 34% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 12% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 8,71 €/m²/mes.
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Precio real de cierre vs precio de anuncio en Durango
En Durango se pide una media de 3253 €/m² en los anuncios, pero las 412 compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 2860 €/m² — un 12% menos de lo que se pide. Por eso valoramos con el precio real de venta, no con el de anuncio.
Fuente: precio de anuncio (Fotocasa) · precio de cierre real, Consejo General del Notariado (compraventas escrituradas, últimos 12 meses).
Análisis del mercado en Durango
Con 2618 €/m², Durango está entre las zonas asequibles de su provincia: un 12% por debajo de la media de Bizkaia (2965 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 10%. Se registran unas 485 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 13.360 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 4% bruto anual (alquiler medio 8,71 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 10 veces la renta media anual por habitante del municipio (20.090 €).
Alquiler de mercado en Durango calculado sobre 1081 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Durango
Operaciones de compraventa registradas en Durango durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Durango
🔴 CalienteMercado caliente en Durango: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual); mercado muy líquido (se vende ~3.6% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Durango en contexto
El precio medio orientativo en Durango (2618 €/m²) se sitúa un 12% por debajo de la media de la provincia de Bizkaia (2965 €/m²) y un 13% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 10%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Durango: 2360–2880 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Durango?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Durango, partiendo del precio de zona (2618 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 3039 | ~136.755 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 2542 | ~165.230 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 2631 | ~236.790 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 2576 | ~309.120 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Durango?
Comprar en Durango equivale a 25 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
¿Cuánto necesito para comprar en Durango?
Con el precio real de Durango (2618 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Durango. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Durango
¿Cuál es el precio real de venta en Durango?
En Durango se pide una media de 3253 €/m² en los anuncios, pero las compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 2860 €/m² (un 12% menos). Ese precio de cierre real, no el de anuncio, es el que usamos para valorar. Fuente: Consejo General del Notariado.
¿Cuál es el precio del m² en Durango?
El precio medio orientativo en Durango se sitúa en torno a 2618 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Durango?
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¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Durango?
En Durango la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 34% son de obra nueva y el 66% de segunda mano, con un 12% de vivienda protegida (554 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Durango?
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¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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