Precio de la vivienda en Markina-Xemein (Bizkaia)
El precio de la vivienda en Markina-Xemein (Bizkaia) es de ~3160 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), un 7% por encima de la media de la provincia de Bizkaia (2965 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Bizkaia es de 3305 €/m². Se registran unas 37 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 11% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 6,38 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Markina-Xemein? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Markina-Xemein
Con 3160 €/m², Markina-Xemein está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: un 7% por encima de la media de Bizkaia (2965 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 10%. Se registran unas 37 compraventas de vivienda al año, una rotación moderada para un parque de 2536 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 2,4% bruto anual (alquiler medio 6,38 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 14 veces la renta media anual por habitante del municipio (18.021 €).
Alquiler de mercado en Markina-Xemein calculado sobre 149 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Markina-Xemein
Operaciones de compraventa registradas en Markina-Xemein durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Markina-Xemein
🟡 TempladoMercado templado en Markina-Xemein: actividad y precios en equilibrio. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual); mercado poco líquido (~1,5% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Markina-Xemein en contexto
El precio medio estimado en Markina-Xemein (~3160 €/m²) se sitúa un 7% por encima de la media de la provincia de Bizkaia (2965 €/m²) y un 36% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 10%. El precio está en máximos históricos.
Es el margen con el que valoramos aquí, no la variación de precios del municipio. Lo fijan las 26 compraventas escrituradas de Markina-Xemein que respaldan la zona (Consejo General del Notariado, últimos 12 meses · muestra moderada). El valor de cada vivienda depende además del estado, la planta, el año y la orientación. Cómo medimos la precisión
Valoración fiscal y catastral en Markina-Xemein: el valor de referencia
En Markina-Xemein no hay valor de referencia del Catastro. Bizkaia es territorio foral con catastro propio, y la Dirección General del Catastro no publica allí el valor de referencia que desde 2022 sirve de base mínima del ITP y del impuesto de sucesiones y donaciones en el resto de España. El impuesto lo gestiona la Hacienda Foral, que valora por sus propios medios de comprobación.
Por eso aquí no publicamos una cifra fiscal de Markina-Xemein: preferimos decir que no la tenemos a inventarla. Si quieres entender la figura y cómo funciona en el territorio común, aquí explicamos el valor de referencia catastral.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Markina-Xemein?
Comprar en Markina-Xemein equivale a 41 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Markina-Xemein
El IBI orientativo es de ~196 €/año (valor catastral medio 39.238 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Markina-Xemein?
Con el precio real de Markina-Xemein (3160 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Markina-Xemein. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Markina-Xemein
¿Cuál es el precio del m² en Markina-Xemein?
El precio medio orientativo en Markina-Xemein se sitúa en torno a ~3160 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), con una horquilla de ±9,5 % (2860–3460 €/m²) según las 26 compraventas escrituradas que respaldan la zona. Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
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¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Markina-Xemein?
En Markina-Xemein la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 11% son de obra nueva y el 89% de segunda mano (37 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Markina-Xemein?
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¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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