Precio de la vivienda en Berango (Bizkaia)
El precio de la vivienda en Berango (Bizkaia) es de ~3270 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), un 10% por encima de la media de la provincia de Bizkaia (2965 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Bizkaia es de 3305 €/m². Se registran unas 262 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 40% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 42% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 10,66 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Berango? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Berango
Con 3270 €/m², Berango está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: un 10% por encima de la media de Bizkaia (2965 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 10%. Se registran unas 262 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 2957 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,9% bruto anual (alquiler medio 10,66 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 12 veces la renta media anual por habitante del municipio (21.102 €).
Alquiler de mercado en Berango calculado sobre 163 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Berango
Operaciones de compraventa registradas en Berango durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Berango
🔴 CalienteMercado caliente en Berango: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual); mercado muy líquido (se vende ~8,9% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Berango en contexto
El precio medio estimado en Berango (~3270 €/m²) se sitúa un 10% por encima de la media de la provincia de Bizkaia (2965 €/m²) y un 41% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 10%. El precio está en máximos históricos.
Es el margen con el que valoramos aquí, no la variación de precios del municipio. Lo fijan las 126 compraventas escrituradas de Berango que respaldan la zona (Consejo General del Notariado, últimos 12 meses · buena muestra). El valor de cada vivienda depende además del estado, la planta, el año y la orientación. Cómo medimos la precisión
Valoración fiscal y catastral en Berango: el valor de referencia
En Berango no hay valor de referencia del Catastro. Bizkaia es territorio foral con catastro propio, y la Dirección General del Catastro no publica allí el valor de referencia que desde 2022 sirve de base mínima del ITP y del impuesto de sucesiones y donaciones en el resto de España. El impuesto lo gestiona la Hacienda Foral, que valora por sus propios medios de comprobación.
Por eso aquí no publicamos una cifra fiscal de Berango: preferimos decir que no la tenemos a inventarla. Si quieres entender la figura y cómo funciona en el territorio común, aquí explicamos el valor de referencia catastral.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Berango?
Comprar en Berango equivale a 26 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Berango
El IBI orientativo es de ~276 €/año (valor catastral medio 55.191 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Berango?
Con el precio real de Berango (3270 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Berango. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Berango
¿Cuál es el precio del m² en Berango?
El precio medio orientativo en Berango se sitúa en torno a ~3270 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), con una horquilla de ±7 % (3040–3500 €/m²) según las 126 compraventas escrituradas que respaldan la zona. Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
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¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Berango?
En Berango la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 40% son de obra nueva y el 60% de segunda mano, con un 42% de vivienda protegida (449 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
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¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
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