Precio de la vivienda en Sant Joanet (Valencia)

Valoración fiscal y catastral en Sant Joanet: el valor de referencia del Catastro

Para el ITP de una compraventa de segunda mano o para el impuesto de sucesiones y donaciones de una herencia, Hacienda no parte del precio de mercado: parte del valor de referencia del Catastro. Desde 2022 (Ley 11/2021) la base imponible es el mayor de los dos —lo que escrituras o el valor de referencia—, así que conviene saber cuál es antes de firmar.

El valor de referencia en Sant Joanet es de ~790 €/m² construidos (mediana de 2 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2025). Para una vivienda de 90 m² construidos, eso equivale a ~71.100 € — pero OJO: en Sant Joanet el Catastro no publica el mapa de 2026, así que esta cifra sale del de 2025 y no es la base imponible de 2026, sino una referencia de valor — con solo 2 zonas de valor en el muestreo, tómalo como orden de magnitud y no como la cifra de tu vivienda. La base que aplique Hacienda será la del valor de referencia que publique para el ejercicio; con ella y el tipo de tu comunidad autónoma: calcula el ITP.

¿Puede Hacienda valorar tu vivienda en Sant Joanet por encima de lo que pagas?

Puede pasar, y pasa: el valor de referencia se fija por zona y no mira el estado, la planta ni la reforma de cada vivienda, así que en las peores de la zona se queda por encima del precio real. En Sant Joanet no tenemos muestra de compraventas escrituradas suficiente para medirlo con rigor, así que no publicamos un porcentaje aquí.

Cuánto se desvía el valor de referencia del precio de escritura, municipio a municipio — el estudio completo, con sus criterios y su tabla de sensibilidad.

Qué hacer si el valor de referencia es mayor que el precio real

Se paga el impuesto sobre el valor de referencia y luego se recurre: hay cuatro años para solicitar la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos, aportando prueba de que el valor real es menor (una tasación, una pericial o comparables de la zona). Eso sí, si Hacienda ya te ha notificado una liquidación, el plazo para recurrirla es de un mes desde la notificación, no de cuatro años. Revisamos gratis si tu caso tiene recorrido con los mismos datos oficiales de esta página, y aquí explicamos qué es el valor de referencia y cómo consultar el de tu vivienda.

El valor de referencia no es el precio de mercado ni una tasación: es un valor fiscal por zona que no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda. La cifra de Sant Joanet es la mediana de sus zonas de valor; el de tu vivienda concreta depende de su zona y se consulta con la referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro. Si lo que buscas es una valoración urbanística (suelo, expropiaciones, planeamiento), es otra cosa: se rige por el Reglamento de Valoraciones (RD 1492/2011) y no la cubrimos. Fuentes: Dirección General del Catastro (zonas de valor 2026) · mapa nacional del valor de referencia.

Coste de tener una vivienda en Sant Joanet

El IBI orientativo es de ~241 €/año (valor catastral medio 48.129 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.

El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.