Precio de la vivienda en San Andrés y Sauces (Santa Cruz de Tenerife)
El precio de la vivienda en San Andrés y Sauces (Santa Cruz de Tenerife) es de 1630 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 28% por debajo de la media de la provincia de Santa Cruz de Tenerife (2265 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Santa Cruz de Tenerife es de 2770 €/m². Se registran unas 15 compraventas de vivienda al año. El alquiler medio es de 4,84 €/m²/mes.
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Análisis del mercado en San Andrés y Sauces
Con 1630 €/m², San Andrés y Sauces está entre las zonas asequibles de su provincia: un 28% por debajo de la media de Santa Cruz de Tenerife (2265 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 11%. Se registran unas 15 compraventas de vivienda al año, un mercado con poca rotación para un parque de 2386 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,6% bruto anual (alquiler medio 4,84 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 9 veces la renta media anual por habitante del municipio (13.996 €).
Alquiler de mercado en San Andrés y Sauces calculado sobre 87 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en San Andrés y Sauces
Operaciones de compraventa registradas en San Andrés y Sauces durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en San Andrés y Sauces
🔴 CalienteMercado caliente en San Andrés y Sauces: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+11% interanual); mercado poco líquido (~0.6% del parque al año); fuerte demanda extranjera (26.05% de las compras).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en San Andrés y Sauces en contexto
El precio medio orientativo en San Andrés y Sauces (1630 €/m²) se sitúa un 28% por debajo de la media de la provincia de Santa Cruz de Tenerife (2265 €/m²) y un 30% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 11%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en San Andrés y Sauces: 1470–1790 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en San Andrés y Sauces?
Comprar en San Andrés y Sauces equivale a 28 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en San Andrés y Sauces
El IBI orientativo es de ~170 €/año (valor catastral medio 33.989 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en San Andrés y Sauces?
Con el precio real de San Andrés y Sauces (1630 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en San Andrés y Sauces. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en San Andrés y Sauces
¿Cuál es el precio del m² en San Andrés y Sauces?
El precio medio orientativo en San Andrés y Sauces se sitúa en torno a 1630 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en San Andrés y Sauces?
El valor de referencia del Catastro en San Andrés y Sauces ronda los 1210 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en San Andrés y Sauces?
Nuestra valoración online en San Andrés y Sauces es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.