Precio de la vivienda en Breña Baja (Santa Cruz de Tenerife)
El precio de la vivienda en Breña Baja (Santa Cruz de Tenerife) es de ~2280 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), un 1% por encima de la media de la provincia de Santa Cruz de Tenerife (2265 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Santa Cruz de Tenerife es de 2770 €/m². Se registran unas 59 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 3% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 3% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 7,78 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Breña Baja? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Breña Baja
Con 2280 €/m², Breña Baja está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: en línea con la media de Santa Cruz de Tenerife. En el último año el precio de la zona ha subido un 11%. Se registran unas 59 compraventas de vivienda al año, una rotación moderada para un parque de 3265 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 4,1% bruto anual (alquiler medio 7,78 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 11 veces la renta media anual por habitante del municipio (16.662 €).
Alquiler de mercado en Breña Baja calculado sobre 251 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Breña Baja
Operaciones de compraventa registradas en Breña Baja durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Breña Baja
🔴 CalienteMercado caliente en Breña Baja: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+11% interanual); fuerte demanda extranjera (26.05% de las compras).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Breña Baja en contexto
El precio medio estimado en Breña Baja (~2280 €/m²) se sitúa un 1% por encima de la media de la provincia de Santa Cruz de Tenerife (2265 €/m²) y un 2% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 11%. El precio está en máximos históricos.
Es el margen con el que valoramos aquí, no la variación de precios del municipio. Lo fijan las 38 compraventas escrituradas de Breña Baja que respaldan la zona (Consejo General del Notariado, últimos 12 meses · muestra moderada). El valor de cada vivienda depende además del estado, la planta, el año y la orientación. Cómo medimos la precisión
Valoración fiscal y catastral en Breña Baja: el valor de referencia del Catastro
Para el ITP de una compraventa de segunda mano o para el impuesto de sucesiones y donaciones de una herencia, Hacienda no parte del precio de mercado: parte del valor de referencia del Catastro. Desde 2022 (Ley 11/2021) la base imponible es el mayor de los dos —lo que escrituras o el valor de referencia—, así que conviene saber cuál es antes de firmar.
El valor de referencia en Breña Baja es de 1500 €/m² construidos (mediana de las 20 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Para una vivienda de 90 m² construidos, la base fiscal saldría en torno a ~135.000 €. Sobre esa base se calcula el ITP con el tipo de tu comunidad autónoma: calcula el ITP.
¿Puede Hacienda valorar tu vivienda en Breña Baja por encima de lo que pagas?
En Breña Baja ocurre, y lo hemos medido: el valor de referencia (1500 €/m²) va un 12% por encima del precio medio al que se firmaron ante notario las 38 compraventas de la muestra (1339 €/m² escriturados). Quien compre por debajo de esa cifra tributará en el ITP sobre el valor de referencia, no sobre lo que ha pagado.
Cuánto se desvía el valor de referencia del precio de escritura, municipio a municipio — el estudio completo, con sus criterios y su tabla de sensibilidad.
Qué hacer si el valor de referencia es mayor que el precio real
Se paga el impuesto sobre el valor de referencia y luego se recurre: hay cuatro años para solicitar la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos, aportando prueba de que el valor real es menor (una tasación, una pericial o comparables de la zona). Eso sí, si Hacienda ya te ha notificado una liquidación, el plazo para recurrirla es de un mes desde la notificación, no de cuatro años. Revisamos gratis si tu caso tiene recorrido con los mismos datos oficiales de esta página, y aquí explicamos qué es el valor de referencia y cómo consultar el de tu vivienda.
El valor de referencia no es el precio de mercado ni una tasación: es un valor fiscal por zona que no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda. La cifra de Breña Baja es la mediana de sus zonas de valor; el de tu vivienda concreta depende de su zona y se consulta con la referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro. Si lo que buscas es una valoración urbanística (suelo, expropiaciones, planeamiento), es otra cosa: se rige por el Reglamento de Valoraciones (RD 1492/2011) y no la cubrimos. Fuentes: Dirección General del Catastro (zonas de valor 2026) · Consejo General del Notariado (precio de escritura) · mapa nacional del valor de referencia.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Breña Baja?
Comprar en Breña Baja equivale a 24 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Breña Baja
El IBI orientativo es de ~277 €/año (valor catastral medio 55.433 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Breña Baja?
Con el precio real de Breña Baja (2280 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Breña Baja. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Guías para vender o comprar en Breña Baja
Preguntas frecuentes en Breña Baja
¿Cuál es el precio del m² en Breña Baja?
El precio medio orientativo en Breña Baja se sitúa en torno a ~2280 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), con una horquilla de ±9,5 % (2060–2500 €/m²) según las 38 compraventas escrituradas que respaldan la zona. Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Breña Baja (valoración fiscal)?
El valor de referencia del Catastro en Breña Baja es de 1500 €/m² construidos (mediana de las 20 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022. No es el precio de mercado ni una tasación: no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda.
¿Y si el valor de referencia es mayor que el precio que pago en Breña Baja?
Se tributa igualmente sobre el valor de referencia, porque la base imponible del ITP y del impuesto de sucesiones es el mayor de los dos (Ley 11/2021). En Breña Baja pasa de media: el valor de referencia va un 12% por encima de los 1339 €/m² a los que se firmaron ante notario las 38 compraventas de la muestra. Se puede recurrir, y el plazo depende de la vía: si ya has autoliquidado, hay cuatro años para pedir la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos aportando prueba del valor real (tasación, pericial o comparables de la zona); si Hacienda te ha notificado una liquidación, solo hay un mes desde la notificación para recurrirla.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Breña Baja?
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¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Breña Baja?
En Breña Baja la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 3% son de obra nueva y el 97% de segunda mano, con un 3% de vivienda protegida (61 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Breña Baja gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Breña Baja?
Nuestra valoración online en Breña Baja es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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