Precio de la vivienda en Breña Baja (Santa Cruz de Tenerife)
El precio de la vivienda en Breña Baja (Santa Cruz de Tenerife) es de 2280 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 1% por encima de la media de la provincia de Santa Cruz de Tenerife (2265 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Santa Cruz de Tenerife es de 2770 €/m². Se registran unas 59 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 3% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 3% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 7,78 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Breña Baja? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Breña Baja
Con 2280 €/m², Breña Baja está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: en línea con la media de Santa Cruz de Tenerife. En el último año el precio de la zona ha subido un 11%. Se registran unas 59 compraventas de vivienda al año, una rotación moderada para un parque de 3265 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 4,1% bruto anual (alquiler medio 7,78 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 11 veces la renta media anual por habitante del municipio (16.662 €).
Alquiler de mercado en Breña Baja calculado sobre 251 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Breña Baja
Operaciones de compraventa registradas en Breña Baja durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Breña Baja
🔴 CalienteMercado caliente en Breña Baja: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+11% interanual); fuerte demanda extranjera (26.05% de las compras).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Breña Baja en contexto
El precio medio orientativo en Breña Baja (2280 €/m²) se sitúa un 1% por encima de la media de la provincia de Santa Cruz de Tenerife (2265 €/m²) y un 2% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 11%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Breña Baja: 2050–2510 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Breña Baja?
Comprar en Breña Baja equivale a 24 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Breña Baja
El IBI orientativo es de ~277 €/año (valor catastral medio 55.433 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Breña Baja?
Con el precio real de Breña Baja (2280 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Breña Baja. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Breña Baja
¿Cuál es el precio del m² en Breña Baja?
El precio medio orientativo en Breña Baja se sitúa en torno a 2280 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Breña Baja?
El valor de referencia del Catastro en Breña Baja ronda los 1500 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Breña Baja?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Breña Baja?
En Breña Baja la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 3% son de obra nueva y el 97% de segunda mano, con un 3% de vivienda protegida (61 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Breña Baja?
Nuestra valoración online en Breña Baja es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.