Precio del alquiler en San Martín de Valdeiglesias (Madrid)
Datos oficiales SERPAVI ·
Fuente: Sistema Estatal de Índices de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Datos de contratos reales (fianzas), no de anuncios. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, impuestos ni desocupación.
El alquiler en San Martín de Valdeiglesias en contexto
Alquilar una vivienda media en San Martín de Valdeiglesias cuesta unos 403 €/mes (5,47 €/m²/mes). En el último año ha subido un 14,4%. Supone en torno al 14% de la renta media mensual de los hogares de San Martín de Valdeiglesias (INE, 2023).
Con un precio de compra de 1810 €/m², comprar para alquilar renta un 3,6% bruto anual.
¿Y si alquilas tu piso en San Martín de Valdeiglesias?
Alquilar renta menos de lo que parece. Sobre un alquiler de 403 €/mes (4836 €/año brutos):
Orientativo: IBI ~0,4%/año del valor, mantenimiento ~8% de la renta, ~5% de desocupación y una reducción del 50% del rendimiento por alquiler de vivienda (tipo marginal ~24%). Las reducciones y tipos dependen de tu caso y de si el municipio es zona de mercado tensionado. No es asesoramiento fiscal.
¿Te puedes permitir alquilar en San Martín de Valdeiglesias?
El alquiler medio en San Martín de Valdeiglesias es de 403 €/mes. Mete tus ingresos netos.
Orientación según la regla habitual de dedicar como máximo el 30-35% de los ingresos netos a la vivienda. No tiene en cuenta otras deudas ni gastos.
¿Cuánto puedes cobrar por alquilar en San Martín de Valdeiglesias?
Horquilla de referencia del índice oficial (SERPAVI) para tus metros.
Referencia orientativa según el precio medio y los percentiles 25–75 del alquiler en San Martín de Valdeiglesias. El precio final depende del estado, planta, altura, exterior y equipamiento de la vivienda.
¿Es rentable comprar para alquilar en San Martín de Valdeiglesias?
Calculadora de inversión con el precio y el alquiler reales de San Martín de Valdeiglesias. Ajusta los supuestos.
Estimación orientativa. La rentabilidad neta descuenta gastos y desocupación; el cash-on-cash mide el retorno sobre el dinero aportado (entrada + gastos ~11%). No incluye revalorización, IRPF ni derramas, ni constituye asesoramiento de inversión.
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Preguntas frecuentes sobre el alquiler en San Martín de Valdeiglesias
¿Cuánto cuesta alquilar en San Martín de Valdeiglesias?
El alquiler medio en San Martín de Valdeiglesias es de 5,47 €/m²/mes, unos 403 €/mes para una vivienda media de 86 m² (SERPAVI, 2024). Lo habitual va de 4,06 a 7,04 €/m²/mes según estado y zona.
¿Es rentable comprar para alquilar en San Martín de Valdeiglesias?
La rentabilidad bruta orientativa es del 3,6% anual (alquiler ÷ precio de compra). No descuenta gastos, impuestos ni periodos sin inquilino.
¿Cuál es la rentabilidad NETA del alquiler en San Martín de Valdeiglesias?
Descontando IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, meses sin inquilino e IRPF (con la reducción del 50% por alquiler de vivienda), la rentabilidad neta orientativa es del 1,6%, frente al 3,6% bruto. De la renta anual te quedan unos 2430 € tras gastos e impuestos.
¿Tienes una web sobre San Martín de Valdeiglesias?
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Datos orientativos del Sistema Estatal de Índices de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado (MITMA). Periodo de referencia 2026T1. No constituye asesoramiento de inversión.