Precio de la vivienda en Cenes de la Vega (Granada)
El precio de la vivienda en Cenes de la Vega (Granada) es de 1640 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 0% por encima de la media de la provincia de Granada (1635 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Granada es de 1492 €/m². Se registran unas 183 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 8% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 6,2 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Cenes de la Vega? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Cenes de la Vega
Con 1640 €/m², Cenes de la Vega está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: en línea con la media de Granada. En el último año el precio de la zona ha subido un 13%. Se registran unas 183 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 4176 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 4,5% bruto anual (alquiler medio 6,2 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 11 veces la renta media anual por habitante del municipio (12.025 €).
Alquiler de mercado en Cenes de la Vega calculado sobre 434 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Cenes de la Vega
Operaciones de compraventa registradas en Cenes de la Vega durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Cenes de la Vega
🔴 CalienteMercado caliente en Cenes de la Vega: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+13% interanual); mercado muy líquido (se vende ~4.4% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Cenes de la Vega en contexto
El precio medio orientativo en Cenes de la Vega (1640 €/m²) se sitúa un 0% por encima de la media de la provincia de Granada (1635 €/m²) y un 29% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 13%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Cenes de la Vega: 1480–1800 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Cenes de la Vega?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Cenes de la Vega, partiendo del precio de zona (1640 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 2024 | ~91.080 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 1679 | ~109.135 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 1715 | ~154.350 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 1625 | ~195.000 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Cenes de la Vega?
Comprar en Cenes de la Vega equivale a 22 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Cenes de la Vega
El IBI orientativo es de ~118 €/año (valor catastral medio 23.666 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Cenes de la Vega?
Con el precio real de Cenes de la Vega (1640 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Cenes de la Vega. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Cenes de la Vega
¿Cuál es el precio del m² en Cenes de la Vega?
El precio medio orientativo en Cenes de la Vega se sitúa en torno a 1640 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Cenes de la Vega?
El valor de referencia del Catastro en Cenes de la Vega ronda los 1300 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Cenes de la Vega?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Cenes de la Vega?
En Cenes de la Vega la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 8% son de obra nueva y el 92% de segunda mano (184 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Cenes de la Vega gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Cenes de la Vega?
Nuestra valoración online en Cenes de la Vega es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.