Precio de la vivienda en Las Gabias (Granada)
El precio de la vivienda en Las Gabias (Granada) es de 1730 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 6% por encima de la media de la provincia de Granada (1635 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Granada es de 1492 €/m². Se registran unas 630 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 15% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 6,08 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Las Gabias? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Las Gabias
Con 1730 €/m², Las Gabias está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: un 6% por encima de la media de Granada (1635 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 13%. Se registran unas 630 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 11.502 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 4,2% bruto anual (alquiler medio 6,08 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 12 veces la renta media anual por habitante del municipio (11.737 €).
Alquiler de mercado en Las Gabias calculado sobre 1208 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Las Gabias
Operaciones de compraventa registradas en Las Gabias durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Las Gabias
🔴 CalienteMercado caliente en Las Gabias: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+13% interanual); mercado muy líquido (se vende ~5.5% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Las Gabias en contexto
El precio medio orientativo en Las Gabias (1730 €/m²) se sitúa un 6% por encima de la media de la provincia de Granada (1635 €/m²) y un 25% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 13%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Las Gabias: 1560–1900 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Las Gabias?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Las Gabias, partiendo del precio de zona (1730 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 1927 | ~86.715 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 1768 | ~114.920 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 1619 | ~145.710 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 1623 | ~194.760 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Las Gabias?
Comprar en Las Gabias equivale a 24 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Las Gabias
El IBI orientativo es de ~190 €/año (valor catastral medio 38.021 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Las Gabias?
Con el precio real de Las Gabias (1730 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Las Gabias. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
Avísame si cambia el precio en Las Gabias
Recibe un email cuando suba o baje el precio en esta zona, con datos oficiales. Sin spam y con baja en un clic.
Siguientes pasos en Las Gabias
Financiar, asegurar y poner en marcha tu vivienda, con nuestras herramientas y guías.
Municipios cercanos a Las Gabias
Compara con otros municipios de Granada
Guías para vender o comprar en Las Gabias
Preguntas frecuentes en Las Gabias
¿Cuál es el precio del m² en Las Gabias?
El precio medio orientativo en Las Gabias se sitúa en torno a 1730 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Las Gabias?
El valor de referencia del Catastro en Las Gabias ronda los 1160 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Las Gabias?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Las Gabias?
En Las Gabias la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 15% son de obra nueva y el 85% de segunda mano (637 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Las Gabias gratis?
Con el valorador de esta página: escribe la dirección del inmueble en Las Gabias, confirmamos los metros y el año con el Catastro y calculamos una tasación orientativa al instante, sin coste ni registro.
¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Las Gabias?
Nuestra valoración online en Las Gabias es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
¿Tienes una web sobre Las Gabias?
Muestra el precio de vivienda de Las Gabias — actualizado con datos oficiales— en tu web o blog, gratis. Solo tienes que mantener el enlace de atribución.
Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.