Precio de la vivienda en Almuñecar (Granada)
El precio de la vivienda en Almuñecar (Granada) es de 2662 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 63% por encima de la media de la provincia de Granada (1635 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Granada es de 1492 €/m². Se registran unas 720 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 3% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 6,78 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Almuñecar? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Almuñecar
Con 2662 €/m², Almuñecar está entre las zonas caras de su provincia: un 63% por encima de la media de Granada (1635 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 13%. Se registran unas 720 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 29.769 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,1% bruto anual (alquiler medio 6,78 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 19 veces la renta media anual por habitante del municipio (11.350 €).
Alquiler de mercado en Almuñecar calculado sobre 1070 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Almuñecar
Operaciones de compraventa registradas en Almuñecar durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Almuñecar
🔴 CalienteMercado caliente en Almuñecar: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+13% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Almuñecar en contexto
El precio medio orientativo en Almuñecar (2662 €/m²) se sitúa un 63% por encima de la media de la provincia de Granada (1635 €/m²) y un 15% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 13%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Almuñecar: 2400–2930 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Almuñecar?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Almuñecar, partiendo del precio de zona (2662 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 2359 | ~106.155 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 3008 | ~195.520 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 2478 | ~223.020 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 2457 | ~294.840 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
Precio por zona en Almuñecar
Datos actualizados:Rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar en cada zona (alquiler medio del municipio ÷ precio de la zona). Las zonas más asequibles suelen rentar más.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Almuñecar?
Comprar en Almuñecar equivale a 33 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Almuñecar
El IBI orientativo es de ~170 €/año (valor catastral medio 33.999 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Almuñecar?
Con el precio real de Almuñecar (2662 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Almuñecar. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Almuñecar
¿Cuál es el precio del m² en Almuñecar?
El precio medio orientativo en Almuñecar se sitúa en torno a 2662 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Almuñecar?
El valor de referencia del Catastro en Almuñecar ronda los 2020 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Almuñecar?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Almuñecar?
En Almuñecar la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 3% son de obra nueva y el 97% de segunda mano (723 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Almuñecar gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Almuñecar?
Nuestra valoración online en Almuñecar es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.