Precio de la vivienda en Aranda de Duero (Burgos)
El precio de la vivienda en Aranda de Duero (Burgos) es de 1443 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 1% por encima de la media de la provincia de Burgos (1424 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Burgos es de 1375 €/m². Se registran unas 472 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 7% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 4% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 6,2 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Aranda de Duero? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Aranda de Duero
Con 1443 €/m², Aranda de Duero está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: en línea con la media de Burgos. En el último año el precio de la zona ha subido un 15%. Se registran unas 472 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 19.708 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 5,2% bruto anual (alquiler medio 6,2 €/m²/mes), en línea con la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 8 veces la renta media anual por habitante del municipio (14.702 €).
Alquiler de mercado en Aranda de Duero calculado sobre 2048 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Aranda de Duero
Operaciones de compraventa registradas en Aranda de Duero durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Aranda de Duero
🔴 CalienteMercado caliente en Aranda de Duero: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+15% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Aranda de Duero en contexto
El precio medio orientativo en Aranda de Duero (1443 €/m²) se sitúa un 1% por encima de la media de la provincia de Burgos (1424 €/m²) y un 38% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 15%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Aranda de Duero: 1300–1590 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Aranda de Duero?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Aranda de Duero, partiendo del precio de zona (1443 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 1235 | ~55.575 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 1587 | ~103.155 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 1408 | ~126.720 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 1439 | ~172.680 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
Precio por zona en Aranda de Duero
Datos actualizados:Rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar en cada zona (alquiler medio del municipio ÷ precio de la zona). Las zonas más asequibles suelen rentar más.
Precio calle a calle en Aranda de Duero
Tenemos ficha propia de 238 calles de Aranda de Duero: precio de barrio, viviendas, año, plano, valor de referencia oficial y qué te queda si vendes.
Ver todas las calles de Aranda de Duero →¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Aranda de Duero?
Comprar en Aranda de Duero equivale a 19 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Aranda de Duero
El IBI orientativo es de ~271 €/año (valor catastral medio 54.130 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Aranda de Duero?
Con el precio real de Aranda de Duero (1443 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Aranda de Duero. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Cómo son las viviendas en Aranda de Duero
Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de Aranda de Duero. El año medio de construcción es 1985 y la vivienda mediana mide 117 m².
La mayoría se construyeron en los 1970.
- Menos de 60 m²3%
- 60 – 90 m²19%
- 90 – 120 m²33%
- Más de 120 m²45%
Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado del inventario del Catastro de Aranda de Duero (18.775 viviendas con año de construcción).
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
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Preguntas frecuentes en Aranda de Duero
¿Cuál es el precio del m² en Aranda de Duero?
El precio medio orientativo en Aranda de Duero se sitúa en torno a 1443 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Aranda de Duero?
El valor de referencia del Catastro en Aranda de Duero ronda los 1320 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Aranda de Duero?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Aranda de Duero?
En Aranda de Duero la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 7% son de obra nueva y el 93% de segunda mano, con un 4% de vivienda protegida (490 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Aranda de Duero gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Aranda de Duero?
Nuestra valoración online en Aranda de Duero es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.