Precio de la vivienda en Roda de Barà (Tarragona)
El precio de la vivienda en Roda de Barà (Tarragona) es de ~2400 €/m² (estimación orientativa a partir del alquiler de Roda de Barà y del precio real de compraventa de Tarragona), un 35% por encima de la media de la provincia de Tarragona (1779 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Tarragona es de 1854 €/m². El alquiler medio es de 7,3 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Roda de Barà? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Roda de Barà
Con 2400 €/m², Roda de Barà está entre las zonas caras de su provincia: un 35% por encima de la media de Tarragona (1779 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 10%. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,7% bruto anual (alquiler medio 7,3 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 13 veces la renta media anual por habitante del municipio (14.646 €).
Alquiler de mercado en Roda de Barà calculado sobre 376 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Termómetro del mercado en Roda de Barà
🔴 CalienteMercado caliente en Roda de Barà: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
Mercado de alquiler en Roda de Barà
Fuente: INCASÒL (Agència de l'Habitatge de Catalunya). Depósito de fianzas de alquiler, vía Dades Obertes de la Generalitat. El número de contratos indica cuánto se mueve el alquiler en la zona.
El precio en Roda de Barà en contexto
El precio medio estimado en Roda de Barà (~2400 €/m²) se sitúa un 35% por encima de la media de la provincia de Tarragona (1779 €/m²) y un 4% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 10%. El precio está en máximos históricos.
En Roda de Barà no tenemos compraventas escrituradas propias con las que medir el margen, así que publicamos el precio medio sin horquilla en lugar de dibujar una alrededor.
Valoración fiscal y catastral en Roda de Barà: el valor de referencia del Catastro
Para el ITP de una compraventa de segunda mano o para el impuesto de sucesiones y donaciones de una herencia, Hacienda no parte del precio de mercado: parte del valor de referencia del Catastro. Desde 2022 (Ley 11/2021) la base imponible es el mayor de los dos —lo que escrituras o el valor de referencia—, así que conviene saber cuál es antes de firmar.
El valor de referencia en Roda de Barà es de 1500 €/m² construidos (mediana de las 26 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Para una vivienda de 90 m² construidos, la base fiscal saldría en torno a ~135.000 €. Sobre esa base se calcula el ITP con el tipo de tu comunidad autónoma: calcula el ITP.
¿Puede Hacienda valorar tu vivienda en Roda de Barà por encima de lo que pagas?
En Roda de Barà, de media, no: el valor de referencia (1500 €/m²) va un 29% por debajo del precio medio al que se firmaron ante notario las 152 compraventas de la muestra (2107 €/m² escriturados). Aun así puede pasar en viviendas concretas —a reformar, bajos, interiores—, porque el valor de referencia va por zona y no mira el estado de cada casa.
Cuánto se desvía el valor de referencia del precio de escritura, municipio a municipio — el estudio completo, con sus criterios y su tabla de sensibilidad.
Qué hacer si el valor de referencia es mayor que el precio real
Se paga el impuesto sobre el valor de referencia y luego se recurre: hay cuatro años para solicitar la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos, aportando prueba de que el valor real es menor (una tasación, una pericial o comparables de la zona). Eso sí, si Hacienda ya te ha notificado una liquidación, el plazo para recurrirla es de un mes desde la notificación, no de cuatro años. Revisamos gratis si tu caso tiene recorrido con los mismos datos oficiales de esta página, y aquí explicamos qué es el valor de referencia y cómo consultar el de tu vivienda.
El valor de referencia no es el precio de mercado ni una tasación: es un valor fiscal por zona que no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda. La cifra de Roda de Barà es la mediana de sus zonas de valor; el de tu vivienda concreta depende de su zona y se consulta con la referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro. Si lo que buscas es una valoración urbanística (suelo, expropiaciones, planeamiento), es otra cosa: se rige por el Reglamento de Valoraciones (RD 1492/2011) y no la cubrimos. Fuentes: Dirección General del Catastro (zonas de valor 2026) · Consejo General del Notariado (precio de escritura) · mapa nacional del valor de referencia.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Roda de Barà?
Comprar en Roda de Barà equivale a 27 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
¿Cuánto necesito para comprar en Roda de Barà?
Con el precio real de Roda de Barà (2400 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Roda de Barà. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Roda de Barà
¿Cuál es el precio del m² en Roda de Barà?
El precio medio orientativo en Roda de Barà se sitúa en torno a ~2400 €/m² (estimación orientativa a partir del alquiler de Roda de Barà y del precio real de compraventa de Tarragona). Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Roda de Barà (valoración fiscal)?
El valor de referencia del Catastro en Roda de Barà es de 1500 €/m² construidos (mediana de las 26 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022. No es el precio de mercado ni una tasación: no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda.
¿Y si el valor de referencia es mayor que el precio que pago en Roda de Barà?
Se tributa igualmente sobre el valor de referencia, porque la base imponible del ITP y del impuesto de sucesiones es el mayor de los dos (Ley 11/2021). En Roda de Barà no suele pasar: el valor de referencia va un 29% por debajo de los 2107 €/m² escriturados ante notario, aunque puede ocurrir en viviendas concretas a reformar. Se puede recurrir, y el plazo depende de la vía: si ya has autoliquidado, hay cuatro años para pedir la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos aportando prueba del valor real (tasación, pericial o comparables de la zona); si Hacienda te ha notificado una liquidación, solo hay un mes desde la notificación para recurrirla.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Roda de Barà?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Roda de Barà?
Nuestra valoración online en Roda de Barà es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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