Precio de la vivienda en Vegas de Matute (Segovia)
El precio de la vivienda en Vegas de Matute (Segovia) es de ~1600 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), un 8% por encima de la media de la provincia de Segovia (1479 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Segovia es de 1300 €/m². Se registran unas 37 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 16% son de obra nueva y el resto de segunda mano.
¿Cuánto vale tu casa en Vegas de Matute? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisAnálisis del mercado en Vegas de Matute
Con 1600 €/m², Vegas de Matute está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: un 8% por encima de la media de Segovia (1479 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 15%. Se registran unas 37 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 716 viviendas. Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 8 veces la renta media anual por habitante del municipio (16.760 €).
Datos de Vegas de Matute
Actividad del mercado en Vegas de Matute
Operaciones de compraventa registradas en Vegas de Matute durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Vegas de Matute
🔴 CalienteMercado caliente en Vegas de Matute: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+15% interanual); mercado muy líquido (se vende ~5,2% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Vegas de Matute en contexto
El precio medio estimado en Vegas de Matute (~1600 €/m²) se sitúa un 8% por encima de la media de la provincia de Segovia (1479 €/m²) y un 31% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 15%. El precio está en máximos históricos.
Es el margen con el que valoramos aquí, no la variación de precios del municipio. Lo fijan las 17 compraventas escrituradas de Vegas de Matute que respaldan la zona (Consejo General del Notariado, últimos 12 meses · muestra moderada). El valor de cada vivienda depende además del estado, la planta, el año y la orientación. Cómo medimos la precisión
Valoración fiscal y catastral en Vegas de Matute: el valor de referencia del Catastro
Para el ITP de una compraventa de segunda mano o para el impuesto de sucesiones y donaciones de una herencia, Hacienda no parte del precio de mercado: parte del valor de referencia del Catastro. Desde 2022 (Ley 11/2021) la base imponible es el mayor de los dos —lo que escrituras o el valor de referencia—, así que conviene saber cuál es antes de firmar.
El valor de referencia en Vegas de Matute es de 1200 €/m² construidos (mediana de las 8 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Para una vivienda de 90 m² construidos, la base fiscal saldría en torno a ~108.000 €. Sobre esa base se calcula el ITP con el tipo de tu comunidad autónoma: calcula el ITP.
¿Puede Hacienda valorar tu vivienda en Vegas de Matute por encima de lo que pagas?
Puede pasar, y pasa: el valor de referencia se fija por zona y no mira el estado, la planta ni la reforma de cada vivienda, así que en las peores de la zona se queda por encima del precio real. En Vegas de Matute no tenemos muestra de compraventas escrituradas suficiente para medirlo con rigor, así que no publicamos un porcentaje aquí.
Cuánto se desvía el valor de referencia del precio de escritura, municipio a municipio — el estudio completo, con sus criterios y su tabla de sensibilidad.
Qué hacer si el valor de referencia es mayor que el precio real
Se paga el impuesto sobre el valor de referencia y luego se recurre: hay cuatro años para solicitar la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos, aportando prueba de que el valor real es menor (una tasación, una pericial o comparables de la zona). Eso sí, si Hacienda ya te ha notificado una liquidación, el plazo para recurrirla es de un mes desde la notificación, no de cuatro años. Revisamos gratis si tu caso tiene recorrido con los mismos datos oficiales de esta página, y aquí explicamos qué es el valor de referencia y cómo consultar el de tu vivienda.
El valor de referencia no es el precio de mercado ni una tasación: es un valor fiscal por zona que no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda. La cifra de Vegas de Matute es la mediana de sus zonas de valor; el de tu vivienda concreta depende de su zona y se consulta con la referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro. Si lo que buscas es una valoración urbanística (suelo, expropiaciones, planeamiento), es otra cosa: se rige por el Reglamento de Valoraciones (RD 1492/2011) y no la cubrimos. Fuentes: Dirección General del Catastro (zonas de valor 2026) · mapa nacional del valor de referencia.
Coste de tener una vivienda en Vegas de Matute
El IBI orientativo es de ~214 €/año (valor catastral medio 42.862 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Vegas de Matute?
Con el precio real de Vegas de Matute (1600 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Vegas de Matute. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Vegas de Matute
¿Cuál es el precio del m² en Vegas de Matute?
El precio medio orientativo en Vegas de Matute se sitúa en torno a ~1600 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), con una horquilla de ±9,5 % (1450–1750 €/m²) según las 17 compraventas escrituradas que respaldan la zona. Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Vegas de Matute (valoración fiscal)?
El valor de referencia del Catastro en Vegas de Matute es de 1200 €/m² construidos (mediana de las 8 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022. No es el precio de mercado ni una tasación: no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda.
¿Y si el valor de referencia es mayor que el precio que pago en Vegas de Matute?
Se tributa igualmente sobre el valor de referencia, porque la base imponible del ITP y del impuesto de sucesiones es el mayor de los dos (Ley 11/2021). Se puede recurrir, y el plazo depende de la vía: si ya has autoliquidado, hay cuatro años para pedir la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos aportando prueba del valor real (tasación, pericial o comparables de la zona); si Hacienda te ha notificado una liquidación, solo hay un mes desde la notificación para recurrirla.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Vegas de Matute?
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¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Vegas de Matute?
En Vegas de Matute la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 16% son de obra nueva y el 84% de segunda mano (37 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Vegas de Matute?
Nuestra valoración online en Vegas de Matute es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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