Precio de la vivienda en Real Sitio de San Ildefonso (Segovia)

Valoración fiscal y catastral en Real Sitio de San Ildefonso: el valor de referencia del Catastro

Para el ITP de una compraventa de segunda mano o para el impuesto de sucesiones y donaciones de una herencia, Hacienda no parte del precio de mercado: parte del valor de referencia del Catastro. Desde 2022 (Ley 11/2021) la base imponible es el mayor de los dos —lo que escrituras o el valor de referencia—, así que conviene saber cuál es antes de firmar.

El valor de referencia en Real Sitio de San Ildefonso es de 1670 €/m² construidos (mediana de las 9 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Para una vivienda de 90 m² construidos, la base fiscal saldría en torno a ~150.300 €. Sobre esa base se calcula el ITP con el tipo de tu comunidad autónoma: calcula el ITP.

¿Puede Hacienda valorar tu vivienda en Real Sitio de San Ildefonso por encima de lo que pagas?

En Real Sitio de San Ildefonso, de media, no: el valor de referencia (1670 €/m²) va un 16% por debajo del precio medio al que se firmaron ante notario las 113 compraventas de la muestra (1990 €/m² escriturados). Aun así puede pasar en viviendas concretas —a reformar, bajos, interiores—, porque el valor de referencia va por zona y no mira el estado de cada casa.

Cuánto se desvía el valor de referencia del precio de escritura, municipio a municipio — el estudio completo, con sus criterios y su tabla de sensibilidad.

Qué hacer si el valor de referencia es mayor que el precio real

Se paga el impuesto sobre el valor de referencia y luego se recurre: hay cuatro años para solicitar la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos, aportando prueba de que el valor real es menor (una tasación, una pericial o comparables de la zona). Eso sí, si Hacienda ya te ha notificado una liquidación, el plazo para recurrirla es de un mes desde la notificación, no de cuatro años. Revisamos gratis si tu caso tiene recorrido con los mismos datos oficiales de esta página, y aquí explicamos qué es el valor de referencia y cómo consultar el de tu vivienda.

El valor de referencia no es el precio de mercado ni una tasación: es un valor fiscal por zona que no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda. La cifra de Real Sitio de San Ildefonso es la mediana de sus zonas de valor; el de tu vivienda concreta depende de su zona y se consulta con la referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro. Si lo que buscas es una valoración urbanística (suelo, expropiaciones, planeamiento), es otra cosa: se rige por el Reglamento de Valoraciones (RD 1492/2011) y no la cubrimos. Fuentes: Dirección General del Catastro (zonas de valor 2026) · Consejo General del Notariado (precio de escritura) · mapa nacional del valor de referencia.

Coste de tener una vivienda en Real Sitio de San Ildefonso

El IBI orientativo es de ~486 €/año (valor catastral medio 97.299 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.

El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.