Precio de la vivienda en Segovia capital
El precio de la vivienda en Segovia (Segovia) es de 2053 €/m² (valor tasado oficial, MITMA, 2026T1), un 39% por encima de la media de la provincia de Segovia (1479 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Segovia es de 1300 €/m². Se registran unas 772 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 8% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 9% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 6,86 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Segovia? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisEsta ficha es la de Segovia capital, el municipio. Si buscas el conjunto de la provincia de Segovia, consulta la ficha provincial.
Datos actualizados:
Análisis del mercado en Segovia
Con 2053 €/m², Segovia está entre las zonas caras de su provincia: un 39% por encima de la media de Segovia (1479 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 15%. Se registran unas 772 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 29.036 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 4% bruto anual (alquiler medio 6,86 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 11 veces la renta media anual por habitante del municipio (15.622 €).
Alquiler de mercado en Segovia calculado sobre 4290 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Segovia
Operaciones de compraventa registradas en Segovia durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Segovia
🔴 CalienteMercado caliente en Segovia: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+15% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Segovia en contexto
El precio medio orientativo en Segovia (2053 €/m²) se sitúa un 39% por encima de la media de la provincia de Segovia (1479 €/m²) y un 11% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 15%. El precio está en máximos históricos.
Es el margen con el que valoramos aquí, no la variación de precios del municipio. Lo fijan las 585 compraventas escrituradas de Segovia que respaldan la zona (Consejo General del Notariado, últimos 12 meses · muestra amplia). El valor de cada vivienda depende además del estado, la planta, el año y la orientación. Cómo medimos la precisión
Valoración fiscal y catastral en Segovia: el valor de referencia del Catastro
Para el ITP de una compraventa de segunda mano o para el impuesto de sucesiones y donaciones de una herencia, Hacienda no parte del precio de mercado: parte del valor de referencia del Catastro. Desde 2022 (Ley 11/2021) la base imponible es el mayor de los dos —lo que escrituras o el valor de referencia—, así que conviene saber cuál es antes de firmar.
El valor de referencia en Segovia es de 1560 €/m² construidos (mediana de las 41 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Para una vivienda de 90 m² construidos, la base fiscal saldría en torno a ~140.400 €. Sobre esa base se calcula el ITP con el tipo de tu comunidad autónoma: calcula el ITP.
¿Puede Hacienda valorar tu vivienda en Segovia por encima de lo que pagas?
En Segovia, de media, no: el valor de referencia (1560 €/m²) va un 24% por debajo del precio medio al que se firmaron ante notario las 585 compraventas de la muestra (2061 €/m² escriturados). Aun así puede pasar en viviendas concretas —a reformar, bajos, interiores—, porque el valor de referencia va por zona y no mira el estado de cada casa.
Cuánto se desvía el valor de referencia del precio de escritura, municipio a municipio — el estudio completo, con sus criterios y su tabla de sensibilidad.
Qué hacer si el valor de referencia es mayor que el precio real
Se paga el impuesto sobre el valor de referencia y luego se recurre: hay cuatro años para solicitar la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos, aportando prueba de que el valor real es menor (una tasación, una pericial o comparables de la zona). Eso sí, si Hacienda ya te ha notificado una liquidación, el plazo para recurrirla es de un mes desde la notificación, no de cuatro años. Revisamos gratis si tu caso tiene recorrido con los mismos datos oficiales de esta página, y aquí explicamos qué es el valor de referencia y cómo consultar el de tu vivienda.
El valor de referencia no es el precio de mercado ni una tasación: es un valor fiscal por zona que no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda. La cifra de Segovia es la mediana de sus zonas de valor; el de tu vivienda concreta depende de su zona y se consulta con la referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro. Si lo que buscas es una valoración urbanística (suelo, expropiaciones, planeamiento), es otra cosa: se rige por el Reglamento de Valoraciones (RD 1492/2011) y no la cubrimos. Fuentes: Dirección General del Catastro (zonas de valor 2026) · Consejo General del Notariado (precio de escritura) · mapa nacional del valor de referencia.
Precio por zona en Segovia
Datos actualizados:La mitad de las 11 zonas de mercado de Segovia está entre 2270 y 2380 €/m² (mediana 2380 €/m²; de 1730 a 2840 €/m²). Percentiles 25–75 sobre las zonas de Segovia con precio de mercado propio; las que no lo tienen se quedan fuera del cálculo en vez de heredar la media.
- Centro · 2835 €/m²
- Plaza Mayor - San Agustín · 2377 €/m²
- José Zorrilla - Padre Claret · 2377 €/m²
- Área Rural · 2377 €/m²
- San Lorenzo - San Marcos · 2377 €/m²
- Ezquiel González - Conde de Sepúlveda · 2377 €/m²
- Ezquiel González - Conde de Sepúlveda · 2377 €/m²
- El Cerro - Carretera de San Rafael · 2330 €/m²
- Sector Plaza de Toros · 2213 €/m²
- Vía Romana · 2053 €/m²
- El Carmen · 1729 €/m²
Rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar en cada zona (alquiler medio del municipio ÷ precio de la zona). Las zonas más asequibles suelen rentar más.
- Centro2835 €/m²2,9%
- Plaza Mayor - San Agustín2377 €/m²3,5%
- José Zorrilla - Padre Claret2377 €/m²3,5%
- Área Rural2377 €/m²3,5%
- San Lorenzo - San Marcos2377 €/m²3,5%
- Ezquiel González - Conde de Sepúlveda2377 €/m²3,5%
- Ezquiel González - Conde de Sepúlveda2377 €/m²3,5%
- El Cerro - Carretera de San Rafael2330 €/m²3,5%
- Sector Plaza de Toros2213 €/m²3,7%
- Vía Romana2053 €/m²4%
- El Carmen1729 €/m²4,8%
Precio calle a calle en Segovia
Tenemos ficha propia de 395 calles de Segovia: precio de barrio, viviendas, año, plano, valor de referencia oficial y qué te queda si vendes.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Segovia?
Comprar en Segovia equivale a 25 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Segovia
El IBI orientativo es de ~360 €/año (valor catastral medio 71.905 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Segovia?
Con el precio real de Segovia (2053 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Segovia. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Cómo son las viviendas en Segovia
Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de Segovia. El año medio de construcción es 1977 y la vivienda mediana mide 102 m².
La mayoría se construyeron en los 1970.
- Menos de 60 m²6%
- 60 – 90 m²30%
- 90 – 120 m²27%
- Más de 120 m²37%
Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado del inventario del Catastro de Segovia (27.021 viviendas con año de construcción).
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Preguntas frecuentes en Segovia
¿Cuál es el precio del m² en Segovia?
El precio medio orientativo en Segovia se sitúa en torno a 2053 €/m² (valor tasado oficial, MITMA, 2026T1), con una horquilla de ±5,5 % (1940–2170 €/m²) según las 585 compraventas escrituradas que respaldan la zona. Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Segovia (valoración fiscal)?
El valor de referencia del Catastro en Segovia es de 1560 €/m² construidos (mediana de las 41 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022. No es el precio de mercado ni una tasación: no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda.
¿Y si el valor de referencia es mayor que el precio que pago en Segovia?
Se tributa igualmente sobre el valor de referencia, porque la base imponible del ITP y del impuesto de sucesiones es el mayor de los dos (Ley 11/2021). En Segovia no suele pasar: el valor de referencia va un 24% por debajo de los 2061 €/m² escriturados ante notario, aunque puede ocurrir en viviendas concretas a reformar. Se puede recurrir, y el plazo depende de la vía: si ya has autoliquidado, hay cuatro años para pedir la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos aportando prueba del valor real (tasación, pericial o comparables de la zona); si Hacienda te ha notificado una liquidación, solo hay un mes desde la notificación para recurrirla.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Segovia?
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¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Segovia?
En Segovia la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 8% son de obra nueva y el 92% de segunda mano, con un 9% de vivienda protegida (853 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Segovia?
Nuestra valoración online en Segovia es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.