Precio de la vivienda en Segovia capital
El precio de la vivienda en Segovia (Segovia) es de 2053 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 39% por encima de la media de la provincia de Segovia (1479 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Segovia es de 1300 €/m². Se registran unas 772 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 8% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 9% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 6,86 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Segovia? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisEsta ficha es la de Segovia capital, el municipio. Si buscas el conjunto de la provincia de Segovia, consulta la ficha provincial.
Datos actualizados:
Análisis del mercado en Segovia
Con 2053 €/m², Segovia está entre las zonas caras de su provincia: un 39% por encima de la media de Segovia (1479 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 15%. Se registran unas 772 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 29.036 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 4% bruto anual (alquiler medio 6,86 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 11 veces la renta media anual por habitante del municipio (15.622 €).
Alquiler de mercado en Segovia calculado sobre 4290 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Segovia
Operaciones de compraventa registradas en Segovia durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Segovia
🔴 CalienteMercado caliente en Segovia: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+15% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Segovia en contexto
El precio medio orientativo en Segovia (2053 €/m²) se sitúa un 39% por encima de la media de la provincia de Segovia (1479 €/m²) y un 11% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 15%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Segovia: 1850–2260 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
Precio por zona en Segovia
Datos actualizados:- Centro · 2835 €/m²
- Plaza Mayor - San Agustín · 2377 €/m²
- José Zorrilla - Padre Claret · 2377 €/m²
- Área Rural · 2377 €/m²
- San Lorenzo - San Marcos · 2377 €/m²
- Ezquiel González - Conde de Sepúlveda · 2377 €/m²
- Ezquiel González - Conde de Sepúlveda · 2377 €/m²
- El Cerro - Carretera de San Rafael · 2330 €/m²
- Sector Plaza de Toros · 2213 €/m²
- Vía Romana · 2053 €/m²
- El Carmen · 1729 €/m²
Rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar en cada zona (alquiler medio del municipio ÷ precio de la zona). Las zonas más asequibles suelen rentar más.
- Centro2835 €/m²2,9%
- Plaza Mayor - San Agustín2377 €/m²3,5%
- José Zorrilla - Padre Claret2377 €/m²3,5%
- Área Rural2377 €/m²3,5%
- San Lorenzo - San Marcos2377 €/m²3,5%
- Ezquiel González - Conde de Sepúlveda2377 €/m²3,5%
- Ezquiel González - Conde de Sepúlveda2377 €/m²3,5%
- El Cerro - Carretera de San Rafael2330 €/m²3,5%
- Sector Plaza de Toros2213 €/m²3,7%
- Vía Romana2053 €/m²4%
- El Carmen1729 €/m²4,8%
Precio calle a calle en Segovia
Tenemos ficha propia de 395 calles de Segovia: precio de barrio, viviendas, año, plano, valor de referencia oficial y qué te queda si vendes.
Ver todas las calles de Segovia →¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Segovia?
Comprar en Segovia equivale a 25 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Segovia
El IBI orientativo es de ~360 €/año (valor catastral medio 71.905 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Segovia?
Con el precio real de Segovia (2053 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Segovia. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Cómo son las viviendas en Segovia
Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de Segovia. El año medio de construcción es 1977 y la vivienda mediana mide 102 m².
La mayoría se construyeron en los 1970.
- Menos de 60 m²6%
- 60 – 90 m²30%
- 90 – 120 m²27%
- Más de 120 m²37%
Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado del inventario del Catastro de Segovia (27.021 viviendas con año de construcción).
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
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Preguntas frecuentes en Segovia
¿Cuál es el precio del m² en Segovia?
El precio medio orientativo en Segovia se sitúa en torno a 2053 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Segovia?
El valor de referencia del Catastro en Segovia ronda los 1560 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Segovia?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Segovia?
En Segovia la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 8% son de obra nueva y el 92% de segunda mano, con un 9% de vivienda protegida (853 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Segovia gratis?
Con el valorador de esta página: escribe la dirección del inmueble en Segovia, confirmamos los metros y el año con el Catastro y calculamos una tasación orientativa al instante, sin coste ni registro.
¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Segovia?
Nuestra valoración online en Segovia es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.