Precio de la vivienda en Fuentes de Oñoro (Salamanca)
El precio de la vivienda en Fuentes de Oñoro (Salamanca) es de 1320 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 10% por debajo de la media de la provincia de Salamanca (1474 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Salamanca es de 1371 €/m². Se registran unas 12 compraventas de vivienda al año. El alquiler medio es de 2,55 €/m²/mes.
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Análisis del mercado en Fuentes de Oñoro
Con 1320 €/m², Fuentes de Oñoro está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: un 10% por debajo de la media de Salamanca (1474 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 15%. Se registran unas 12 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 590 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 2,3% bruto anual (alquiler medio 2,55 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 7 veces la renta media anual por habitante del municipio (15.986 €).
Alquiler de mercado en Fuentes de Oñoro calculado sobre 10 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Fuentes de Oñoro
Operaciones de compraventa registradas en Fuentes de Oñoro durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Fuentes de Oñoro
🔴 CalienteMercado caliente en Fuentes de Oñoro: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+15% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Fuentes de Oñoro en contexto
El precio medio orientativo en Fuentes de Oñoro (1320 €/m²) se sitúa un 10% por debajo de la media de la provincia de Salamanca (1474 €/m²) y un 43% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 15%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Fuentes de Oñoro: 1190–1450 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Fuentes de Oñoro?
Comprar en Fuentes de Oñoro equivale a 43 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Fuentes de Oñoro
El IBI orientativo es de ~146 €/año (valor catastral medio 29.228 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Fuentes de Oñoro?
Con el precio real de Fuentes de Oñoro (1320 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Fuentes de Oñoro. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Fuentes de Oñoro
¿Cuál es el precio del m² en Fuentes de Oñoro?
El precio medio orientativo en Fuentes de Oñoro se sitúa en torno a 1320 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Fuentes de Oñoro?
El valor de referencia del Catastro en Fuentes de Oñoro ronda los 650 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Fuentes de Oñoro?
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¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.