Precio de la vivienda en Xinzo de Limia (Ourense)
El precio de la vivienda en Xinzo de Limia (Ourense) es de 660 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 41% por debajo de la media de la provincia de Ourense (1110 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Ourense es de 1134 €/m². Se registran unas 148 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 17% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 3,11 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Xinzo de Limia? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Precio real de cierre vs precio de anuncio en Xinzo de Limia
En Xinzo de Limia se pide una media de 783 €/m² en los anuncios, pero las 95 compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 651 €/m² — un 17% menos de lo que se pide. Por eso valoramos con el precio real de venta, no con el de anuncio.
Fuente: precio de anuncio (Fotocasa) · precio de cierre real, Consejo General del Notariado (compraventas escrituradas, últimos 12 meses).
Análisis del mercado en Xinzo de Limia
Con 660 €/m², Xinzo de Limia está entre las zonas asequibles de su provincia: un 41% por debajo de la media de Ourense (1110 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Se registran unas 148 compraventas de vivienda al año, una rotación moderada para un parque de 9696 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 5,7% bruto anual (alquiler medio 3,11 €/m²/mes), en línea con la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 4 veces la renta media anual por habitante del municipio (12.763 €).
Alquiler de mercado en Xinzo de Limia calculado sobre 373 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Xinzo de Limia
Operaciones de compraventa registradas en Xinzo de Limia durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Xinzo de Limia
🔴 CalienteMercado caliente en Xinzo de Limia: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Xinzo de Limia en contexto
El precio medio orientativo en Xinzo de Limia (660 €/m²) se sitúa un 41% por debajo de la media de la provincia de Ourense (1110 €/m²) y un 72% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Xinzo de Limia: 590–730 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Xinzo de Limia?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Xinzo de Limia, partiendo del precio de zona (660 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 3 habitaciones (~90 m²) | 769 | ~69.210 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 660 | ~79.200 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Xinzo de Limia?
Comprar en Xinzo de Limia equivale a 18 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Xinzo de Limia
El IBI orientativo es de ~116 €/año (valor catastral medio 23.113 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Xinzo de Limia?
Con el precio real de Xinzo de Limia (660 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Xinzo de Limia. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
Avísame si cambia el precio en Xinzo de Limia
Recibe un email cuando suba o baje el precio en esta zona, con datos oficiales. Sin spam y con baja en un clic.
Siguientes pasos en Xinzo de Limia
Financiar, asegurar y poner en marcha tu vivienda, con nuestras herramientas y guías.
Municipios cercanos a Xinzo de Limia
Compara con otros municipios de Ourense
Guías para vender o comprar en Xinzo de Limia
Preguntas frecuentes en Xinzo de Limia
¿Cuál es el precio real de venta en Xinzo de Limia?
En Xinzo de Limia se pide una media de 783 €/m² en los anuncios, pero las compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 651 €/m² (un 17% menos). Ese precio de cierre real, no el de anuncio, es el que usamos para valorar. Fuente: Consejo General del Notariado.
¿Cuál es el precio del m² en Xinzo de Limia?
El precio medio orientativo en Xinzo de Limia se sitúa en torno a 660 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Xinzo de Limia?
El valor de referencia del Catastro en Xinzo de Limia ronda los 700 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Xinzo de Limia?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Xinzo de Limia?
En Xinzo de Limia la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 17% son de obra nueva y el 83% de segunda mano (149 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Xinzo de Limia gratis?
Con el valorador de esta página: escribe la dirección del inmueble en Xinzo de Limia, confirmamos los metros y el año con el Catastro y calculamos una tasación orientativa al instante, sin coste ni registro.
¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Xinzo de Limia?
Nuestra valoración online en Xinzo de Limia es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
¿Tienes una web sobre Xinzo de Limia?
Muestra el precio de vivienda de Xinzo de Limia — actualizado con datos oficiales— en tu web o blog, gratis. Solo tienes que mantener el enlace de atribución.
Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.