Precio de la vivienda en San Cibrao das Viñas (Ourense)
El precio de la vivienda en San Cibrao das Viñas (Ourense) es de 1280 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 15% por encima de la media de la provincia de Ourense (1110 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Ourense es de 1134 €/m². Se registran unas 61 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 2% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 4,28 €/m²/mes.
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Precio real de cierre vs precio de anuncio en San Cibrao das Viñas
En San Cibrao das Viñas se pide una media de 1506 €/m² en los anuncios, pero las 23 compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 1177 €/m² — un 22% menos de lo que se pide. Por eso valoramos con el precio real de venta, no con el de anuncio.
Fuente: precio de anuncio (Fotocasa) · precio de cierre real, Consejo General del Notariado (compraventas escrituradas, últimos 12 meses).
Análisis del mercado en San Cibrao das Viñas
Con 1280 €/m², San Cibrao das Viñas está entre las zonas caras de su provincia: un 15% por encima de la media de Ourense (1110 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Se registran unas 61 compraventas de vivienda al año, una rotación moderada para un parque de 3815 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 4% bruto anual (alquiler medio 4,28 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 7 veces la renta media anual por habitante del municipio (14.626 €).
Alquiler de mercado en San Cibrao das Viñas calculado sobre 78 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en San Cibrao das Viñas
Operaciones de compraventa registradas en San Cibrao das Viñas durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en San Cibrao das Viñas
🔴 CalienteMercado caliente en San Cibrao das Viñas: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en San Cibrao das Viñas en contexto
El precio medio orientativo en San Cibrao das Viñas (1280 €/m²) se sitúa un 15% por encima de la media de la provincia de Ourense (1110 €/m²) y un 45% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en San Cibrao das Viñas: 1150–1410 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en San Cibrao das Viñas?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en San Cibrao das Viñas, partiendo del precio de zona (1280 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 1399 | ~62.955 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 1271 | ~82.615 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 1428 | ~128.520 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 1336 | ~160.320 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en San Cibrao das Viñas?
Comprar en San Cibrao das Viñas equivale a 25 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en San Cibrao das Viñas
El IBI orientativo es de ~214 €/año (valor catastral medio 42.832 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en San Cibrao das Viñas?
Con el precio real de San Cibrao das Viñas (1280 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en San Cibrao das Viñas. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en San Cibrao das Viñas
¿Cuál es el precio real de venta en San Cibrao das Viñas?
En San Cibrao das Viñas se pide una media de 1506 €/m² en los anuncios, pero las compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 1177 €/m² (un 22% menos). Ese precio de cierre real, no el de anuncio, es el que usamos para valorar. Fuente: Consejo General del Notariado.
¿Cuál es el precio del m² en San Cibrao das Viñas?
El precio medio orientativo en San Cibrao das Viñas se sitúa en torno a 1280 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en San Cibrao das Viñas?
El valor de referencia del Catastro en San Cibrao das Viñas ronda los 800 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en San Cibrao das Viñas?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en San Cibrao das Viñas?
En San Cibrao das Viñas la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 2% son de obra nueva y el 98% de segunda mano (61 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en San Cibrao das Viñas gratis?
Con el valorador de esta página: escribe la dirección del inmueble en San Cibrao das Viñas, confirmamos los metros y el año con el Catastro y calculamos una tasación orientativa al instante, sin coste ni registro.
¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en San Cibrao das Viñas?
Nuestra valoración online en San Cibrao das Viñas es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.