Precio de la vivienda en O Barco de Valdeorras (Ourense)
El precio de la vivienda en O Barco de Valdeorras (Ourense) es de 1140 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 3% por encima de la media de la provincia de Ourense (1110 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Ourense es de 1134 €/m². Se registran unas 107 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 3% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 9% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 3,85 €/m²/mes.
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Análisis del mercado en O Barco de Valdeorras
Con 1140 €/m², O Barco de Valdeorras está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: un 3% por encima de la media de Ourense (1110 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Se registran unas 107 compraventas de vivienda al año, una rotación moderada para un parque de 9404 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 4,1% bruto anual (alquiler medio 3,85 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 6 veces la renta media anual por habitante del municipio (14.040 €).
Alquiler de mercado en O Barco de Valdeorras calculado sobre 769 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en O Barco de Valdeorras
Operaciones de compraventa registradas en O Barco de Valdeorras durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en O Barco de Valdeorras
🟡 TempladoMercado templado en O Barco de Valdeorras: actividad y precios en equilibrio. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual); mercado poco líquido (~1.1% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en O Barco de Valdeorras en contexto
El precio medio orientativo en O Barco de Valdeorras (1140 €/m²) se sitúa un 3% por encima de la media de la provincia de Ourense (1110 €/m²) y un 51% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en O Barco de Valdeorras: 1030–1250 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en O Barco de Valdeorras?
Comprar en O Barco de Valdeorras equivale a 25 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en O Barco de Valdeorras
El IBI orientativo es de ~114 €/año (valor catastral medio 22.794 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en O Barco de Valdeorras?
Con el precio real de O Barco de Valdeorras (1140 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en O Barco de Valdeorras. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en O Barco de Valdeorras
¿Cuál es el precio del m² en O Barco de Valdeorras?
El precio medio orientativo en O Barco de Valdeorras se sitúa en torno a 1140 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en O Barco de Valdeorras?
El valor de referencia del Catastro en O Barco de Valdeorras ronda los 820 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en O Barco de Valdeorras?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en O Barco de Valdeorras?
En O Barco de Valdeorras la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 3% son de obra nueva y el 97% de segunda mano, con un 9% de vivienda protegida (117 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en O Barco de Valdeorras gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en O Barco de Valdeorras?
Nuestra valoración online en O Barco de Valdeorras es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.