Precio de la vivienda en O Barco de Valdeorras (Ourense)
El precio de la vivienda en O Barco de Valdeorras (Ourense) es de ~1140 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), un 3% por encima de la media de la provincia de Ourense (1110 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Ourense es de 1134 €/m². Se registran unas 107 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 3% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 9% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 3,85 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en O Barco de Valdeorras? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en O Barco de Valdeorras
Con 1140 €/m², O Barco de Valdeorras está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: un 3% por encima de la media de Ourense (1110 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Se registran unas 107 compraventas de vivienda al año, una rotación moderada para un parque de 9404 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 4,1% bruto anual (alquiler medio 3,85 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 6 veces la renta media anual por habitante del municipio (14.040 €).
Alquiler de mercado en O Barco de Valdeorras calculado sobre 769 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en O Barco de Valdeorras
Operaciones de compraventa registradas en O Barco de Valdeorras durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en O Barco de Valdeorras
🟡 TempladoMercado templado en O Barco de Valdeorras: actividad y precios en equilibrio. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual); mercado poco líquido (~1,1% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en O Barco de Valdeorras en contexto
El precio medio estimado en O Barco de Valdeorras (~1140 €/m²) se sitúa un 3% por encima de la media de la provincia de Ourense (1110 €/m²) y un 51% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
Es el margen con el que valoramos aquí, no la variación de precios del municipio. Lo fijan las 65 compraventas escrituradas de O Barco de Valdeorras que respaldan la zona (Consejo General del Notariado, últimos 12 meses · buena muestra). El valor de cada vivienda depende además del estado, la planta, el año y la orientación. Cómo medimos la precisión
Valoración fiscal y catastral en O Barco de Valdeorras: el valor de referencia del Catastro
Para el ITP de una compraventa de segunda mano o para el impuesto de sucesiones y donaciones de una herencia, Hacienda no parte del precio de mercado: parte del valor de referencia del Catastro. Desde 2022 (Ley 11/2021) la base imponible es el mayor de los dos —lo que escrituras o el valor de referencia—, así que conviene saber cuál es antes de firmar.
El valor de referencia en O Barco de Valdeorras es de 820 €/m² construidos (mediana de las 46 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Para una vivienda de 90 m² construidos, la base fiscal saldría en torno a ~73.800 €. Sobre esa base se calcula el ITP con el tipo de tu comunidad autónoma: calcula el ITP.
¿Puede Hacienda valorar tu vivienda en O Barco de Valdeorras por encima de lo que pagas?
En O Barco de Valdeorras, de media, no: el valor de referencia (820 €/m²) va un 2% por debajo del precio medio al que se firmaron ante notario las 65 compraventas de la muestra (834 €/m² escriturados). Aun así puede pasar en viviendas concretas —a reformar, bajos, interiores—, porque el valor de referencia va por zona y no mira el estado de cada casa.
Cuánto se desvía el valor de referencia del precio de escritura, municipio a municipio — el estudio completo, con sus criterios y su tabla de sensibilidad.
Qué hacer si el valor de referencia es mayor que el precio real
Se paga el impuesto sobre el valor de referencia y luego se recurre: hay cuatro años para solicitar la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos, aportando prueba de que el valor real es menor (una tasación, una pericial o comparables de la zona). Eso sí, si Hacienda ya te ha notificado una liquidación, el plazo para recurrirla es de un mes desde la notificación, no de cuatro años. Revisamos gratis si tu caso tiene recorrido con los mismos datos oficiales de esta página, y aquí explicamos qué es el valor de referencia y cómo consultar el de tu vivienda.
El valor de referencia no es el precio de mercado ni una tasación: es un valor fiscal por zona que no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda. La cifra de O Barco de Valdeorras es la mediana de sus zonas de valor; el de tu vivienda concreta depende de su zona y se consulta con la referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro. Si lo que buscas es una valoración urbanística (suelo, expropiaciones, planeamiento), es otra cosa: se rige por el Reglamento de Valoraciones (RD 1492/2011) y no la cubrimos. Fuentes: Dirección General del Catastro (zonas de valor 2026) · Consejo General del Notariado (precio de escritura) · mapa nacional del valor de referencia.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en O Barco de Valdeorras?
Comprar en O Barco de Valdeorras equivale a 25 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en O Barco de Valdeorras
El IBI orientativo es de ~114 €/año (valor catastral medio 22.794 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en O Barco de Valdeorras?
Con el precio real de O Barco de Valdeorras (1140 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en O Barco de Valdeorras. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Simulador de tasación de vivienda en O Barco de Valdeorras
Gratis y en 1 minuto, con tu correo verificado. Calculamos el valor de tu casa o piso en O Barco de Valdeorras con los datos oficiales del Catastro y el precio real de la zona, y te damos el desglose.
Paso 1 de 4 · Dirección
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
Estimación automática orientativa. No es una tasación oficial homologada por el Banco de España.
Avísame si cambia el precio en O Barco de Valdeorras
Recibe un email cuando suba o baje el precio en esta zona, con datos oficiales. Sin spam y con baja en un clic.
Siguientes pasos en O Barco de Valdeorras
Financiar, asegurar y poner en marcha tu vivienda, con nuestras herramientas y guías.
Municipios cercanos a O Barco de Valdeorras
Compara con otros municipios de Ourense
Guías para vender o comprar en O Barco de Valdeorras
Preguntas frecuentes en O Barco de Valdeorras
¿Cuál es el precio del m² en O Barco de Valdeorras?
El precio medio orientativo en O Barco de Valdeorras se sitúa en torno a ~1140 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), con una horquilla de ±7 % (1060–1220 €/m²) según las 65 compraventas escrituradas que respaldan la zona. Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en O Barco de Valdeorras (valoración fiscal)?
El valor de referencia del Catastro en O Barco de Valdeorras es de 820 €/m² construidos (mediana de las 46 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022. No es el precio de mercado ni una tasación: no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda.
¿Y si el valor de referencia es mayor que el precio que pago en O Barco de Valdeorras?
Se tributa igualmente sobre el valor de referencia, porque la base imponible del ITP y del impuesto de sucesiones es el mayor de los dos (Ley 11/2021). En O Barco de Valdeorras no suele pasar: el valor de referencia va un 2% por debajo de los 834 €/m² escriturados ante notario, aunque puede ocurrir en viviendas concretas a reformar. Se puede recurrir, y el plazo depende de la vía: si ya has autoliquidado, hay cuatro años para pedir la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos aportando prueba del valor real (tasación, pericial o comparables de la zona); si Hacienda te ha notificado una liquidación, solo hay un mes desde la notificación para recurrirla.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en O Barco de Valdeorras?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en O Barco de Valdeorras?
En O Barco de Valdeorras la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 3% son de obra nueva y el 97% de segunda mano, con un 9% de vivienda protegida (117 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en O Barco de Valdeorras gratis?
Con el valorador de esta página: escribe la dirección del inmueble en O Barco de Valdeorras, confirmamos los metros y el año con el Catastro y calculamos una tasación orientativa al instante y gratis. Te pedimos un correo y lo verificamos una vez: así el informe llega a su dueño y podemos contrastar después la estimación con la venta real.
¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en O Barco de Valdeorras?
Nuestra valoración online en O Barco de Valdeorras es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
¿Tienes una web sobre O Barco de Valdeorras?
Muestra el precio de vivienda de O Barco de Valdeorras — actualizado con datos oficiales— en tu web o blog, gratis. Solo tienes que mantener el enlace de atribución.
Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.