Precio de la vivienda en Toral de los Vados (León)
El precio de la vivienda en Toral de los Vados (León) es de 760 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 27% por debajo de la media de la provincia de León (1047 €/m²). El precio real de compraventa registrada en León es de 1038 €/m². El alquiler medio es de 3,63 €/m²/mes.
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Análisis del mercado en Toral de los Vados
Con 760 €/m², Toral de los Vados está entre las zonas asequibles de su provincia: un 27% por debajo de la media de León (1047 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 15%. Comprar para alquilar renta en torno a un 5,7% bruto anual (alquiler medio 3,63 €/m²/mes), en línea con la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 4 veces la renta media anual por habitante del municipio (13.807 €).
Alquiler de mercado en Toral de los Vados calculado sobre 24 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Termómetro del mercado en Toral de los Vados
🔴 CalienteMercado caliente en Toral de los Vados: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+15% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Toral de los Vados en contexto
El precio medio orientativo en Toral de los Vados (760 €/m²) se sitúa un 27% por debajo de la media de la provincia de León (1047 €/m²) y un 67% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 15%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Toral de los Vados: 680–840 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Toral de los Vados?
Comprar en Toral de los Vados equivale a 17 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Toral de los Vados
El IBI orientativo es de ~106 €/año (valor catastral medio 21.122 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Toral de los Vados?
Con el precio real de Toral de los Vados (760 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Toral de los Vados. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Toral de los Vados
¿Cuál es el precio del m² en Toral de los Vados?
El precio medio orientativo en Toral de los Vados se sitúa en torno a 760 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Toral de los Vados?
El valor de referencia del Catastro en Toral de los Vados ronda los 550 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Toral de los Vados?
Nuestra valoración online en Toral de los Vados es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.