Precio de la vivienda en Valencia de Don Juan (León)
El precio de la vivienda en Valencia de Don Juan (León) es de 880 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 16% por debajo de la media de la provincia de León (1047 €/m²). El precio real de compraventa registrada en León es de 1038 €/m². Se registran unas 126 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 2% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 6% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 4,05 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Valencia de Don Juan? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Valencia de Don Juan
Con 880 €/m², Valencia de Don Juan está entre las zonas asequibles de su provincia: un 16% por debajo de la media de León (1047 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 15%. Se registran unas 126 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 4287 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 5,5% bruto anual (alquiler medio 4,05 €/m²/mes), en línea con la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 5 veces la renta media anual por habitante del municipio (12.957 €).
Alquiler de mercado en Valencia de Don Juan calculado sobre 200 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Valencia de Don Juan
Operaciones de compraventa registradas en Valencia de Don Juan durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Valencia de Don Juan
🔴 CalienteMercado caliente en Valencia de Don Juan: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+15% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Valencia de Don Juan en contexto
El precio medio orientativo en Valencia de Don Juan (880 €/m²) se sitúa un 16% por debajo de la media de la provincia de León (1047 €/m²) y un 62% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 15%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Valencia de Don Juan: 790–970 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Valencia de Don Juan?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Valencia de Don Juan, partiendo del precio de zona (880 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 2 habitaciones (~65 m²) | 1104 | ~71.760 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 849 | ~76.410 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 803 | ~96.360 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Valencia de Don Juan?
Comprar en Valencia de Don Juan equivale a 18 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Valencia de Don Juan
El IBI orientativo es de ~157 €/año (valor catastral medio 31.490 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Valencia de Don Juan?
Con el precio real de Valencia de Don Juan (880 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Valencia de Don Juan. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Valencia de Don Juan
¿Cuál es el precio del m² en Valencia de Don Juan?
El precio medio orientativo en Valencia de Don Juan se sitúa en torno a 880 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Valencia de Don Juan?
El valor de referencia del Catastro en Valencia de Don Juan ronda los 840 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Valencia de Don Juan?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Valencia de Don Juan?
En Valencia de Don Juan la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 2% son de obra nueva y el 98% de segunda mano, con un 6% de vivienda protegida (134 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Valencia de Don Juan gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Valencia de Don Juan?
Nuestra valoración online en Valencia de Don Juan es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.