Precio de la vivienda en Mogán (Las Palmas)
El precio de la vivienda en Mogán (Las Palmas) es de 4160 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 89% por encima de la media de la provincia de Las Palmas (2203 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Las Palmas es de 2640 €/m². Se registran unas 908 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 5% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 13,1 €/m²/mes.
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Precio real de cierre vs precio de anuncio en Mogán
En Mogán se pide una media de 4917 €/m² en los anuncios, pero las 802 compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 4013 €/m² — un 18% menos de lo que se pide. Por eso valoramos con el precio real de venta, no con el de anuncio.
Fuente: precio de anuncio (Fotocasa) · precio de cierre real, Consejo General del Notariado (compraventas escrituradas, últimos 12 meses).
Análisis del mercado en Mogán
Con 4160 €/m², Mogán está entre las zonas caras de su provincia: un 89% por encima de la media de Las Palmas (2203 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 11%. Se registran unas 908 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 16.894 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,8% bruto anual (alquiler medio 13,1 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 27 veces la renta media anual por habitante del municipio (12.113 €).
Alquiler de mercado en Mogán calculado sobre 712 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Mogán
Operaciones de compraventa registradas en Mogán durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Mogán
🔴 CalienteMercado caliente en Mogán: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+11% interanual); mercado muy líquido (se vende ~5.4% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Mogán en contexto
El precio medio orientativo en Mogán (4160 €/m²) se sitúa un 89% por encima de la media de la provincia de Las Palmas (2203 €/m²) y un 80% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 11%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Mogán: 3740–4580 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Mogán?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Mogán, partiendo del precio de zona (4160 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 4576 | ~205.920 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 4630 | ~300.950 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Mogán?
Comprar en Mogán equivale a 26 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Mogán
El IBI orientativo es de ~326 €/año (valor catastral medio 65.164 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Mogán?
Con el precio real de Mogán (4160 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Mogán. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Mogán
¿Cuál es el precio real de venta en Mogán?
En Mogán se pide una media de 4917 €/m² en los anuncios, pero las compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 4013 €/m² (un 18% menos). Ese precio de cierre real, no el de anuncio, es el que usamos para valorar. Fuente: Consejo General del Notariado.
¿Cuál es el precio del m² en Mogán?
El precio medio orientativo en Mogán se sitúa en torno a 4160 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Mogán?
El valor de referencia del Catastro en Mogán ronda los 2450 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Mogán?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Mogán?
En Mogán la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 5% son de obra nueva y el 95% de segunda mano (911 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Mogán gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Mogán?
Nuestra valoración online en Mogán es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.