Precio de la vivienda en Villanueva de la Reina (Jaén)
El precio de la vivienda en Villanueva de la Reina (Jaén) es de 750 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 16% por debajo de la media de la provincia de Jaén (898 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Jaén es de 838 €/m². Se registran unas 37 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 5% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 2,3 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Villanueva de la Reina? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Villanueva de la Reina
Con 750 €/m², Villanueva de la Reina está entre las zonas asequibles de su provincia: un 16% por debajo de la media de Jaén (898 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 13%. Se registran unas 37 compraventas de vivienda al año, una rotación moderada para un parque de 2171 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,7% bruto anual (alquiler medio 2,3 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 5 veces la renta media anual por habitante del municipio (11.189 €).
Alquiler de mercado en Villanueva de la Reina calculado sobre 19 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Villanueva de la Reina
Operaciones de compraventa registradas en Villanueva de la Reina durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Villanueva de la Reina
🔴 CalienteMercado caliente en Villanueva de la Reina: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+13% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Villanueva de la Reina en contexto
El precio medio orientativo en Villanueva de la Reina (750 €/m²) se sitúa un 16% por debajo de la media de la provincia de Jaén (898 €/m²) y un 68% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 13%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Villanueva de la Reina: 680–830 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Villanueva de la Reina?
Comprar en Villanueva de la Reina equivale a 27 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Villanueva de la Reina
El IBI orientativo es de ~196 €/año (valor catastral medio 39.117 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Villanueva de la Reina?
Con el precio real de Villanueva de la Reina (750 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Villanueva de la Reina. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Villanueva de la Reina
¿Cuál es el precio del m² en Villanueva de la Reina?
El precio medio orientativo en Villanueva de la Reina se sitúa en torno a 750 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Villanueva de la Reina?
El valor de referencia del Catastro en Villanueva de la Reina ronda los 550 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Villanueva de la Reina?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Villanueva de la Reina?
En Villanueva de la Reina la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 5% son de obra nueva y el 95% de segunda mano (37 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Villanueva de la Reina gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Villanueva de la Reina?
Nuestra valoración online en Villanueva de la Reina es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.